是什么原因导致外地人涌入嘉兴买房？我们也找到了嘉兴的排名 。在这个排名中，我们可以看到总共有261位，嘉兴排在第60位 。可见嘉兴的房价在国内还是偏高的，属于中上层 。这个时候嘉兴的房价还没超过一万 。当时房价低，首付比例低，贷款利率低，所以很多在上海工作的人开始在嘉兴买房产 。到了17年初，嘉兴市区房价开始涨到一万，但是5个县已经找不到3-4千的房价了 。相比上海，嘉兴的房价基本是白菜价，外地人不限购 。当时嘉兴房地产市场仅有的新房都卖出去了 。
嘉兴的房价怎么那么低？
作为一个在嘉兴工作生活13年且户口已经迁入的新居民对于这个话题还是有自己的看法的！首先摆明观点，房价的高低是相对的！和周边的苏州，杭州，宁波比确实是低的上海就不说了，没可比性但是和嘉兴的居民年度收入比来看，还是有点高的！目前嘉兴市本级的南湖区优质楼盘均价2w以上！城西的秀洲区均价也接近2w！笔者所在的公司，大部分员工月度收入普遍在5k-6k左右，想要买房还是需要咬牙或者父母支持的！否则很难！其次，嘉兴所辖的五个县级市，海宁，海盐，平湖，桐乡，嘉善，房价不比市本级低，估计除了海盐稍微低点，其它的均价都是在1.5w到2.5w之间！最后，嘉兴的房价还是看涨的，毕竟地理位置非常好，动车半小时直达杭州，上海，无可比拟的便捷！嘉善是接轨上海的桥头堡，海宁一直要努力融入杭州，嘉兴也一直在大力发展经济，改善经济结构，目前市区内环高架也在开工建设，这样的大趋势下房价在未来的2-3年牢牢站上2.5w-3w的区间！ 。
嘉兴的房子为什么那么多上海过来的人买？
之前再嘉善的一个楼盘做过一个调查，把客户分为上海，本地，外地 。其中上海的客户占了35左右，外地的占了20%，剩下的就是本地的 。那么是什么原因导致外地人涌入到嘉兴买房 。首先我们可以了解下嘉兴房价的涨价史 。2016年3月25号上海外地人买房社保从2调到5年，而当时在限购之前，因为很多人知道了这个消息，都疯狂买房，导致上海房价直线上涨 。
而在2016年嘉兴市区的房价不过5-6000块，平湖嘉善便宜的就3-4000块，但是上海的限购升级，把很多准备好首付买房的人挡在了门外，房子不能买了，但是这钱怎么办呢，存到银行？不可能的，现在利息这么低，做理财也不安全，p2p跑路的太多 。只有买房才是最安全的，即保值，又可以升值还可以出租 。而嘉兴这时候的房价还没过万，当时嘉兴又不限购，房价低，首付比例以及贷款利率低，所以很多上海工作的人，开始到嘉兴购置房产，到17年初，嘉兴市区的房价开始涨到1万，而在五县再也找不到3-4000的房价了，相比于上海，嘉兴的房价基本就是白菜价，外地人又不限购，当时嘉兴房地产市场仅有的新房被一售而空，而为了防止房价继续攀高，在嘉兴本地工作的刚需人群也开始筹钱买房，二手房市场也开始活跃起来 。
紧接着政策的加持更是把嘉兴的楼市推上了顶峰，2017年3月浙江省政府宣布嘉兴被设立为接轨上海的示范区，房企也开始进入嘉兴拿地，旭辉在嘉善一下拿了九块地，中南在平湖一个镇就拿了四块地，嘉兴限购政策也下来了外地人限购一套，市区外地人购房首套五成起，公积金贷款额度降到了 15万 。房价的涨幅使第一波在嘉兴2016年购房的上海人尝到了甜头，所以越来越多的上海人也就来嘉兴买房了 。
2018年进博会长三角一体化发展被上升为国家战略，嘉兴又被推了一波，不仅是上海人，外地人也开始陆续来投资嘉兴 。而随着嘉兴的规划以及交通越来越完整，包括医疗教育交通的不断同城化上海嘉兴医保可在三甲医院互刷，交通卡两地通用，021区号可以在嘉兴用等不仅是投资，一些上海刚需人群也开始选择考虑嘉兴 。另外就是上海的2035计划，人口外溢，以及苏州的限购升级，都把上海的购房客挤压到嘉兴 。
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