2016年的时候 ， 承德房价不过6000元/平米 ， 如今生生涨了将近一倍 ， 这主要得益于投资炒房客的功劳 ， 以及土拍价的上涨 。承德由于距离北京天津都很近 ， 北京天津限购调控严苛的情况下 ， 一部分买房需求的溢出还是有的 ， 但数量有限 。所以更多的上涨空间是利用京津冀一体化承德独有的地理位置 ， 以及高铁开通等因素炒起来的 。
但是承德经济发展慢 ， 人口少 。2017年底 ， 其gdp只有1618.6亿元 ， 但人口也不过380多万 ， 其中很多都是外流到北京、天津等省市 。承德是个安静的山城 ， 居民工资水平一般 。最有名的是避暑山庄和满汉全席 。所以承德房价虚高 ， 在越来越严格的调控和释放下 ， 预计下半年会保持平稳 ， 微涨微跌 ， 基本不会出现大的跌幅 。
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