2018三亚房价怎么样,三亚房价目前这么高 _房价

三亚的房价有高有低。目前三亚四区和崖州区房价不错，天涯区和吉阳区房价居中，最贵的是海棠区。三亚从去年开始，房价一路上涨，爬坡更陡。现在三亚的房价已经到了3万，最贵的是海棠湾和亚龙湾已经超过5万了。从城市基础来看，三亚的房价是不支持的。相对于经济和人口差不多的城市，几千元的房价就不错了。
如何看待三亚的房价？

三亚的房价一直居高不下，在中国也算比较特例的地方，有道理，但也有没道理地方。不过不管怎么说，事实就是这样，分析与理解也有助于对未来趋势的把握。从城市基础来看，三亚的房价并不支持，对比类似的经济和人口的城市，几千块的房价就不错了。但是考虑到大量的旅游人口，对城市基础人口有补充，但旅游本身并不支持几倍的房价增值。
真正对房价大幅度支撑的是度假和投资已经与之配套的营销。度假是长期，生活方式式的停留，一方面度假消费高另一方面，也可以形成小环境，放大小区域的消费价值，不受城市居民区的影响度假区内的高价高品质也可以逐渐溢出到普通城市区域，三亚也是如此。度假房产的价格往往是和酒店的客房价格匹配的，比如三亚酒店房价一晚2000，而你的度假屋住了，等于省了或者赚了2000 。
按一年入住200天算，等于这个房子一年产生了40万的价值，按照20倍年回报5%的倍增，这间房的价值就是800万。如果是别墅，有很多间屋，所以价格就几千万。那投资与营销又怎么说？因为上述数字看上去很美，但实际情况并不这样。随便说几个，入住可能远到不了200天，平季淡季的房价选不了2000，所以正式的赚钱或者省钱是大幅度缩水的。
靠营销来说事，就是说这个物业可以得那么多钱而不是真赚到，甚至更多靠投资概念，一方面是说度假市场还会长，价值还会高另一方面是说一部分变现不了价值，可以通过投资和消费的平台表现。不过，坦白来说，如果三亚所有的度假物业全部投入市场，接待游客的话，那么真实的供给会大于需求，从来拉低价格。所以，度假地产的核心支撑是你想表现也可以，而不是真变现。
三亚房价目前这么高，还能再买吗？理由是什么？

三亚的房价，应该说有高有低，目前三亚四个区，崖州区房价还好，天涯区和吉阳区价格居中，最贵就是海棠区了。崖州区保利崖州湾，单价1.7万左右，面积100平以上，统一带硬装，大多数户型算下来总价不到200万，符合条件可以按揭，这一代气候等同于三亚，交通方面也不错，就是目前大环境一般般。稍微经济宽裕的客户群体，对这一个区域，有一定的抗性。
天涯区的项目，代表性的有红糖玩的鲁能，单价2.5万左右，小高层带精装修，离海边不远，依托于天涯镇，但是出入交通还是不是非常编辑。其次就三亚湾上的海上大都会，有万科左岸，碧桂园右岸，主打就临近失去，紧靠大海，早前的地王，如今在售单价4.5万起，面积都是100平以上个别户型可以擦边插脚看一点大海，但是相对海棠湾，这个价格相对较亲民。
再说到揭阳区，如今三亚市区的楼盘，大多数集中在此区域。代表的项目，有景园城，60-70多平为主，带精装修，单价3.4万左右。有天域湖畔，60-80多的两居三居，单价2.7万左右，毛坯交付有公园88号单价3.5万左右，带精装修，这个楼盘的位置是真心不错，但是楼盘的定位真心无力吐槽，面积93-107平左右。