一般房价是楼面价的2-3倍左右 。各地区费用不同，我就以徐州为例 。户型面积5000元，多少有保障，多少相对合理 。第二个5000元/楼面价我跟你分享 。只是单纯的楼面价，还有契税，大型市政配套费，大概会增加400-500元/，建筑安装费用3000-3500元/，资本化利息开发贷款，前端融资300元 。财务费用150-200元/，管理费150-200元/，营销费150-200元/，其中土地费用是一定的，其他可根据项目自身情况设定 。所以加起来5000 400 3000 300 150 150 = 91505000 500 3500 400 200 200 = 10000 。所以净利率至少要9200-10000元/，所以你说的有道理，还要看开发商要求的净利率 。
楼面价5000，房价多少合理？
本人研究房地产市场多年，愿和大家一起分享房地产涨知识，一起成长楼面价5000，房价多少合理？其实多少算合理，相信大家也没有什么定论，多少保本，相对好理解，每个房地产项目都是参考周边价格多少，如果说合理，相信没有哪一个城市是合理的 。第一各地区的成本有所差异，所以我以徐州为例，楼面积5000元，多少保本，多少相对合理来为大家分享一下第二5000元/楼板价一定，这只是单纯的楼板价，还有契税，大市政配套费，大约要增加400-500元/，建安成本3000-3500元/，资本化利息开发贷，前端融资300-400元/，财务费用150-200元/，管理费150-200元/，营销费150-200元/，其中土地成本一定，其他可以根据项目自身情况浮动设置，所以加起来算下5000 400 3000 300 150 150 150=91505000 500 3500 400 200 200 200=10000所以保本的话至少要9200-10000元/，净利率的多少决房价高低，所以你说的多少合理，还要看开发商要求项目的净利率达到多少而定 。
在5000的楼面价，容积率1.6，房价多少合适？
不知你所在的城市在哪，这也要看位置，一二线大城市，还是三四五六线小地方地段 。定价是不一样的 。一般房价是楼面价的2-3倍左右 。考虑今年疫情情况，钱不太容易挣，加上调控，从2015年房地产飞速上涨，存在泡沫，有价无市的市场 。这个泡有多大我们不可而知 。根据经验估算，一个净利润为10%的房地产项目，其售价约为楼面价的2倍左右 。
【楼板价5000房价会多少,房价多少合理】这个比例取决于开发商想赚多少钱 。楼面价5000元，房价11000-13000/ 。房价计算公式预测售价=地价建设成本、财税管理成本、企业所得税预期利润、楼面价=总地价、规划建筑面积=土地单价、规划容积率；规划建筑面积=用地面积容积率；容积率=地上建筑总面积与规划用地面积 。个人观点 。欢迎讨论...
推荐阅读
- 邢台任县县城房价,邢台撤县合区后
- 连云港海州房价最新贴吧,近期房价会跌吗
- 2018江阴房价,未来的房价会怎么走向
- 山东区县最新房价排行,山东哪里的房价最便宜
- 滕州房价2017预测,滕州市房价还会涨吗
- 青岛城阳的房价还涨,青岛城阳的房子还会涨么
- 赣县2014年房价,赣县的房价怎么样
- 海南未来房价前景,海南房价未来的走势如何
- 北京房价增幅,北京房价还会继续下跌吗
- 许昌房价的未来趋势,在郑州许昌的轻轨修好之后