2018上海房价回升,19年房价横盘没有大涨

从发展趋势来看,上海房价已经进入上升通道 。爆发后,成交下降,房价下跌 。但经过2019年的调整期,上海房价爆发后大概率上涨 。供求关系体现在房价上,广州最低,北京上海次之,深圳最高 。按照这种情况,2018年上海房价整体将稳中有降 。
2018年上海房价会涨吗?
2018年春节之后,上海房地产市场释放了大量的新房,而这些新房的预售价都受到政府的指导,所以一般都低于周边的二手房价格,普遍存在新房二手房价格倒挂现象 。所以,按照这种情形,整体上2018年上海房价会稳中有降 。为什么这么说,讲个个案大家就明白了 。笔者知道某个巨头开发商是个上市公司2017年四季度以来两次递交备案开盘申请,均因定价超出政府指导价而被驳回,据内部人透露,这家开发商一度赌气在三四线城市加速去库存,而要在一线城市挺住 。
但想来看着2月初暴跌的股价,以及账面现金流的压力,这家开发商还是不得不接受了政府指导价进行开盘,既然开盘了那就索性追求快速回笼,于是打破传统的分期开盘模式,而是一股脑的推出来卖 。1000多套房源啊,砸得隔壁的楼盘不得不降价销售,这又引起这隔壁楼盘一期的业主来维权了 。随着新房的大量集中释放,上海房价2018年是涨不起来的 。
上海18-19年房价横盘没有大涨,那些高价接盘的人肯定不愿意低价卖,所以想问未来几年上海房价的趋势?
直接回答您的问题 。先解释为什么连续两年横盘,这很重要上海18-19连续两年横盘,这是目前人所共知 。但结果清楚了,要搞明白原因 。其中最大的原因是调控太紧,资金进不去楼市 。这个紧,表现为几个方面1按照落户积分制,外来人口想要落户上海门槛较高,因此不容易获得房票,故市场缺乏买房生力军2上海作为金融中心,根本不缺资金,但是资金进不去楼市 。
这两年构成上海楼市成交主力的,是本地二套房改善和新落户刚需,前者不多,后者更少 。这从这两年上海在售楼盘产品力越做越好,小区越做越好也能看出来 。市场改善客为主,大家都在拼产品 。换句话说,上海不缺买房人和买房资金,缺的是资格,是调控的适度放松,是落户门槛的适度降低 。以上任何一项稍微有些松绑,都能快速引燃楼市 。
再回答你的问题,未来几年上海房价的趋势首先,这个问题不太好回答,因为上文说了,但凡有些放松,上海楼市就会像脱缰野马 。但会不会放松?是不是在未来几年放松?谁都说不好 。今年以来,上海房价已经在逐步摆脱横盘,豪宅市场和刚需市场同比成交量与房价,都出现上升迹象,部分楼盘更是比较火爆 。但需要指出的是,因为上海房票的极其珍贵,火爆的楼盘都是各自具备十足竞争力的,比如豪宅盘地段产品双优,刚需盘性价比较高 。
上海消费者购房意愿逐渐回升,北京房产市场交易量也逐渐增加,北上广深楼市是否即将迎来一波上涨?
上海消费者购房意愿逐渐回升,北京房产市场交易量也在逐渐增加,市场端有回暖征兆,但北上广深可能会迎来短暂的分化行情,北京可能还会小跌,上广深3城稳中小涨概率很大 。分享下具体的个人观点,供参考 。第一4个一线城市楼市的历史行情01以史为鉴通过中指院2010年以来的房价走势图看,2015.05-2016.09期间,基于商品房去库存的需要,楼市调控整体松绑,房价大幅飙升 。
其中,宇宙中心深圳房价飙升速度最快最高,其次上海,紧跟着是北京,最后是广州 。在4个一线城市中,深圳上海代表性很强,叠加湾区身份科创产业定位加持,成为人才和资本追逐的对象,城市前景看好,房价一路狂飙 。北京是首都,政治优先,特殊性很强而广州相对其他3城而言,老实说要弱很多,这个差异也体现在了房价上 。

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