因为，一方面，温州房价跌破每平方米22000元，并不代表房价已经见底 。可能后期还会继续跌，房价会更低 。这和股市的规律是一样的 。买涨不买跌 。如果要跌，最多房价增速继续缓慢，或者停止大幅度横盘上涨 。不会出现大规模的下跌，小规模的下跌是可以的 。如果跌到一万以内，就回到两年前的水平了 。可能性真的很小 。
【房价要跌 跌破,沈阳房价跌破万元】2018年新生儿可能跌破1500万，房价要下跌了吗？
新生儿人数降低1500万，说明三点，一是全面二胎政策所激发的生育冲动已减退，在经历了前两年的二胎政策红利之后，出生率降低是正常现象二是在畸高房价下，很多城市居民不敢生育，这是新生儿人数大幅降低的主要原因三是提高出生率不能仅靠政策刺激，还需要从经济发展民生保障观念引领等方面进行努力 。至于说，新生儿人数降低对于房价的影响，我觉得短期来看影响微乎其微，因为，影响房价的最主要因素是预期 。
沈阳房价跌破万元，沈阳房价后期还有下跌空间吗？
要想回答这个问题，首先需要明白的是沈阳房价多少钱一平才合理 。先说结论，根据国际通行标准来计算得出的沈阳市合理房价约是每平米5400元，至于这个计算过程，我会在下面详细的解答 。根据世界银行的统计，各国房价的合理水平大约是家庭年收入的36倍，我们这里取5倍来计算 。沈阳2021年度的社会平均工资大约是7500元 。
但需要特别注意的是，7500元并不代表普通沈阳人的月收入，这个数额也和普通沈阳人的月收入相差较大，这一点我想每个沈阳人心里都明白 。为什么说社会平均工资并不代表普通人的收入呢？对经济学没有了解的人并不知道，社会平均工资，只统计规模以上企业，也就是只统计年营业额在2,000万元以上的企业，他的职工的收入才被算入社会平均工资的统计当中 。
更进一步的说，如果一个人所在的企业年营业额在2,000万元以下，那么他是不被算入社会平均工资统计的，而我们有多少人的就业的企业，年营业额不到2,000万元呢，我想是大多数人 。社科院曾经有一个统计，预计大约70%的普通人所在的企业都是中小企业，也就是年营业额在2,000万元以下，也就是说有70%的中低收入的人，他的收入是不被算入社平工资统计的 。
这就造成社平工资的严重失真，也就是说大部分人由于所在的企业规模较小，是不被纳入社平工资统计的，低收入的人不被纳入社平工资统计 。社平工资只统计规模以上企业，自然在这里就业的人收入都比较高，也就是社平工资比较高的原因 。那么普通人的收入到底是多少呢？国际的通行办法是统计工资中位数 。工资中位数，更能真实的反映一个城市普通人的真实收入 。
目前缺乏沈阳市工资中位数的统计数据，但是根据2021年的统计，月平均工资排名全国第10位的南京的工资中位数大约是3700元，由于沈阳的月工资收入在南京以下，可以粗略的预计沈阳的工资中位数在3600元 。也就是说普通沈阳职工的真实月均收入大约在3600元 。由于我国都是双职工家庭，夫妻二人每月收入都在3600元的话，那么一个家庭的月收入大约是7200元 。
那么家庭年收入就是86,400元 。5年的家庭总收入就在432,000元 。而沈阳在售的商品房平均面积是每户80平方米 。那么可以算得沈阳普通住房的均价和理值应该是5400元每平米 。当然以上只是按国际通行的标准来估算，每平方米房价的合理价格 。也就是说沈阳市每平米房价合理价格约在5400元，虽然现在沈阳市的房价每平米跌破1万元，但是距离合理的价格5400元每平米，仍然有巨大的差距 。
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