说到莆田 ， 大家自然会想到2016年站在风口浪尖的莆田系 。但现实中很多楼盘的降幅并没有那么大 ， 这是受到一些产品结构的影响 。与此同时 ， 前期低价地块的部分物业入市并备案 ， 拉低整体均价 。但总体来看 ， 2019年莆田房价比2018年下半年低 ， 这是毋庸置疑的 。莆田的房价确实在跌 。
福建莆田房价为什么那么贵？
莆田！莆田 ， 是福建下的一个地级市 ， 自古以来是闵中的政治经济文化中心 ， 全市总人口329万人 。其中莆田还是著名的侨乡 ， 截止2012年 ， 莆田还在侨胞150万人 ， 其中华侨31.43万人 ， 华人118.57万人 。2017年 。莆田以2045.19亿的GDP ， 排名在福建省的第七名 ， 增速为8.4% ， 此增速超过全国6.9%的平均增速！这个名字在2016年成立一度成为全国关注的焦点 ， 楼主说到莆田楼市很高 ， 今天我们就来分析分析！首先 ， 在2017年 ， 全国三四线城市普遍上涨 ， 不早说莆田市是东部城市 ， 现在就是西部的四线城市 ， 房价就已经过万 。
现在大家已经见怪不怪了 。2017年 ， 由于一线城市不断加强楼市调控政策 ， 限购 ， 摇号等层出不穷 ， 同时银行贷款利率上浮 ， 高的甚至提高到20% ， 购房成本上升 。炒房团于是将目标从一线城市挪到三四线城市 ， 由此 ， 2017年 ， 三四线城市出现暴涨的情况 。同样作为沿海的四线城市莆田 ， 覆巢之下岂有完卵？肯定也不能幸免！第二 ， 说到莆田 ， 大家自然而言的就想到2016年站在风口浪尖的莆田系 。
莆田系 ， 主要指莆田系医院 ， 现在主要形成四大家族:陈詹林黄 。国内的玛丽医院玛利亚妇科医院华夏华康华东博爱仁爱曙光以及北京的天伦不孕不育医院玛丽妇婴医院等 ， 都是他们的产业 。据官方统计 ， 莆田医疗商占中国民营医院的80%份额 ， 当年号称莆田系下的医院一年的营业额和西部的一个省的GDP持平！试想一下 ， 这么有钱的莆田人 ， 他们的老家 ， 房价能不高吗？ 。
莆田房价14015元/ ， 同比下跌13.3% ， 你怎么看？
莆田房价确实是降了 ， 而且降得很厉害 。今年房价波动下滑从官方的备案数据来看 ， 莆田的楼盘平均售价已经降到了10658元/平 ， 在11月份的时候甚至降到了10000元/平以下 ， 现在的水平已经降到了17年底18年初的房价水平 ， 与18年11月12月的高点来看 ， 目前已经跌去了四成以上 。但现实中很多楼盘跌幅并没有这么大 ， 这其中受一些产品结构影响 ， 同时一些前期低价土地的楼盘入市并集中备案拉低整体平均价格 ， 但是整体来看 ， 2019年全年莆田的房价均低于2018年下半年的水平 ， 这是毋庸置疑的 ， 莆田的房价确实在下跌 。
莆田楼市调控近年来 ， 莆田楼市不断调控 ， 共形成了十大限制来稳定房地产市场的发展 。限地价限房价限涨幅市场不能通过抬高地价来刺激涨价 ， 全市的楼盘售价不能超过30000元/平 ， 荔城城厢的房价每年涨幅不能超过3% ， 其余区县不能超过5% ， 直接摁死了那些投机客 ， 现在买房的大部分都是刚需客群 ， 因为买了房子一年收益3%还不如直接存银行的收益高 。
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