除一二线核心城市房价略有上涨外 ， 三四线城市房价稳定 。现在土地越来越稀缺 ， 地价贵 ， 房价自然就涨 。前几年棚户区拆迁刺激了一波房价 。现在直接翻新旧的很有效 ， 省时省力 。随着旧改的逐步完善 ， 这些小区有了市场 ， 二手房供应量大大增加 ， 会分流一部分购房需求 ， 从而抑制房价 。
【北三县未来房价更严峻,房价上涨下跌是由什么决定的】以目前看 ， 未来三年房价会下跌吗？房价上涨下跌是由什么决定的？
除一二线核心城市房价略涨外 ， 三四线城市房价平稳 。房价涨跌主要由供需决定的 。很直白的话说 ， 买的人多了 ， 就涨 ， 没人买 ， 怎么能涨价？国家在楼市调控上重拳不断 ， 政策环环相扣 ， 主要目的还是三稳 ， 看了下面这三个措施你就明白了 。一户籍年限同城化互认 。解释起来 ， 就是你在这个城市工作了2年 ， 因为某种原因不想待了 ， 去了另一个城市 ， 那么这2年工作年限这个城市也认可 。
这就厉害了 ， 人才流动性加大 ， 各个城市之间互相比拼 ， 能不能留住人才各凭本事 。然后人才落户就出来了 ， 抢人升级 。你来我这工作 ， 我认可你的工作年限 ， 还能给你落户 ， 怎么样？够意思吧！所以大家就听到过来了就是某某人的抢人宣传口号 。以上两点对一二线核心城市是极大的极好 ， 有了人才 ， 就有了发展的资本 。说回房价 ， 肯定就有上升的势头 。
二加速旧改 ， 提升老旧小区价值 。几年前的棚户区拆迁 ， 刺激了一波房价 ， 现在直接旧改 ， 省时省力还有效 。老旧小区是谁住 ， 肯定是购买力不足没办法了才会去选择 ， 这批人就是潜在的购买力 。市场一有动静 ， 肯定第一个就冲出去买房了 ， 这一波刚需就像个定时炸弹 ， 随时引爆楼市 。但是现在一旧改 ， 旧貌换新颜 ， 社区环境好了 ， 配套成熟了 ， 这就吸引了一批中低层的购买力 ， 没太大需求也就不愿意折腾了 ， 其实就是锁住了一部分准备外溢的购买力 。
随着旧改的逐步完善 ， 这些小区有了市场 ， 二手房供应量大大增加 ， 会分流一部分购房需求 ， 从而抑制房价 。第三 ， 新的土地政策 ， 增加土地流转 。我们都知道土地占了房子成本的很大一部分 。现在土地越来越稀缺 ， 地价贵 ， 房价自然就涨 。但国务院发布了授权批准委托用地的决定 ， 彻底突破了城市之间的壁垒 。解释一下 ， 城市之间的土地是可以流动的 。我这里需要土地 ， 我向你买指标 ， 你拿钱发展你的设施 ， 我用土地指标发展我的城市建设 。
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