控制近两年楼市的得失2016年以来的大规模楼市调控主要有两个目的 。啊北京，北京，忍不住送你一首很酷的歌 。现在，是317政策一周年 。这一年，北京房价得到控制，房价确实降了 。这是今年2月北京各区的成交数据 。2008年3月17日，北京出台史上最严楼市调控政策——北京认房认贷 。可以说，这一政策的出台震惊了整个中国楼市 。
北京317楼市限购一年了，房价怎样变化？
2017年3月17日，北京市发布史上最严的楼市调控政策—认房又认贷认北京的房，认全国的贷款可以说这一政策的出台，惊动了整个中国楼市 。政策原文长这样1居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%2暂停发放贷款期限25年不含25年以上的个人住房贷款含公积金贷款3企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行 。
北京啊北京，忍不住一首凉凉送给你 。这一政策的出台给当时的市场浇下一盆冷水，同时，也在全国范围内掀起新一轮的调控热潮，短短几个月时间，数百次调控政策让人目不暇接，一时间，限购限贷限价限售限商的声音此起彼伏 。于是乎，不少打算置业的朋友不敢出手，开始观望 。如今，距离317政策即将一周年，这一年里，北京的房价得到了控制，房价的的确确是下降了，这是今年北京各区2月份的成交数据 。
单看绝对价格，北京的房价依然很高，并且仍然排在全国城市房价排行榜首位，但是比起2017年3.17之前，整体成交均价下滑了2.71% 。并且，由于北京执行了新房限房价竞地价的政策，相应的二手房价也受到影响，成交量一直走低，尽管一直维持在8000套这个底线，但是比之前还是有了明显的下滑 。所以综合来看，3.17新政实行一年，北京的房价得了较好的控制 。
楼市调控两年多，情况怎么样？房价未来走势又会如何？
感谢邀请回答这个问题，楼市从2016年开始全国大范围的调控到现在已经走过了将近的两年的时间，可以说取得了一些成绩，借此机会简单谈谈我的愚见 。楼市调控这两年的得与失楼市从2016年开始大规模调控的主要目的有两个第一去库存第二稳房价去库存的目标早在2018年的上半年，根据国家统计局的数据已经完成了在房价方面，全国70个大中型城市的房价从2016年到现在大部分的城市的房价稳定在同比10%以内的上涨70个大中城市只有20个左右的涨幅同比超过10%，可以说也取得了一些成果 。
但是我们不要忘记去库存和稳房价的一些其他问题，去库存的目标大部分地区采取的手段是货币化安置三四线城市房价暴涨的原因稳房价的背后更多是很多城市将城市从原来的三环扩大到四环甚至五环，将过去县城的房价与地级市进行平均的情况随处可见 。所以，数据虽然好看了，但是个人觉得对于调控真正有作用的是，房子是用来住不是用来炒的概念已经开始深入人心了 。
房价未来走势的几点猜测因本人才疏学浅无法对于为了房价做出准确预测，只能将自己的一些观察和猜测放在这里跟大家分享下第一热门区域热门城市的房价还是依然坚挺 。那些被称为热门地区热门城市大家可以自行搜索，如今国家确定的中心城市和国家级城市群可以说是未来发展的主方向，这些城市群中担任重要角色的城市和这些城市的热门区域房价坚挺甚至暴涨的情况还将继续存在 。
【楼市 调控 北京 房价,楼市调控两年多】其次，产业转型越慢或者产业竞争力不足，对房地产的依赖就越大，相应的风险就越高 。说白了，一个城市或地区的经济发展主要靠一些支柱产业，要么是制造业，要么是高科技产业，要么是服务业等第三产业，但绝不会是房地产业 。可能经济越不发达，欠发达地区未来房价崩盘的概率越大 。第三，不同地区或者经济发展水平不同的地区，房价不一样 。
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