回到2008年 ， 美国次贷危机之前 ， 当时房价比较高 ， 次贷危机本质上是房价不稳定造成的 。现在 ， 美国房价又开始飙升了 。能算是房价泡沫的前奏吗？最后 ， 既然美国房价再次飙升 ， 次贷危机还会重现吗？第二 ， 今天美国房价飙升的原因是什么？
什么原因导致15年房价暴涨？
首先是土地超炒越高 ， 其二 ， 人工越来越高 ， 三 ， 人工高了 ， 建材成本也 ， 就増高了 ， 房价成本高了 ， 税费也就増高了 ， 而所有这些都是房子的建筑成本 ， 开发商不会学雷锋 ， 少收成本 ， 政府也不会慈善少收税费 ， 所以最后所以増加的成本 ， 都转嫁给了消费者 。2020年禽类和蔬菜的涨价 ， 主要是来源于2019年的环保政策 ， 养猪的养植户少了 ， 猪也就减少了 ， 而雪上加霜的是非洲猪瘟 ， 又带来致命一击 ， 2020年国内养植业基本逐步恢复了养植量 ， 但由于猪肉涨价格上去了 ， 大型养植公司和猪贩子当然不愿意猪肉价格降下来 ， 所大些养植公司和猪贩子 ， 就限量借应猪肉上市 ， 造成供小于需求 ， 就能保证猪肉的价格就不会降下来了 。
美国房价暴涨 ， 次贷危机会重现吗？
根据广受推崇的 Case-Shiller 指数 ， 在全国范围内 ， 美国房价目前正以每年15%的速度增长 。换句话说 ， 以过去30年来的最快速度增长 。与此同时 ， 2021年5月 ， 现房销售中位数超过350,000美元 ， 比上一年增长24% 。回想2008年美国次贷危机之前 ， 当时的房价也是比较高 ， 而且次贷危机本质上是由于房价不稳定而导致的 ， 如今美国房价再次迎来暴涨 ， 可以看成是房价泡沫的前奏吗？次贷危机会重现吗？一先来看看 ， 2008年美国次贷危机是怎么形成的？2000年3月 ， 美国联邦政府诉微软垄断案 ， 微软败诉 ， 随之美国股市互联网泡沫破灭 ， 美国经济走弱 ， 美联储为降低失业率 ， 提振经济 ， 多次降低基准利率降息 ， 此为背景 。
利率降低后 ， 债券等固定收益类产品收益率低 ， 股票正经历崩盘后的低迷期 ， 大家手里的钱没地方投 ， 于是就转向低迷很久的房地产 ， 随后房价开始上涨 ， 此为故事的开端 。此时 ， 银行正常发放按揭贷款 ， 并会按申请人信用水平和偿债能力 ， 分为不同等级 ， 如收入高且稳定 ， 工作光鲜的信用等级就高 ， 反之越低 。一开始故事很美 ， 银行赚中间费 ， 管理费和利率差 ， 有钱的投资人拿到稳定的投资收益 ， 穷人贷款买到了房 ， 银行也感觉没什么风险 。
于是银行胆子越来越大 ， 加上利率一直降 ， 什么人都能拿到贷款买房 ， 原来首付30% ， 还要收入证明 ， 现在首付5%甚至0首付 ， 站在街上拍张照片就能拿到贷款 ， 而且贷款买的房还能做抵押再贷款买第二套房 ， 这种流动性过剩背景下 ， 房地产泡沫就起来了 。直到2005年 ， 美联储突然觉得房地产泡沫太大 ， 而且美国经济基本复苏 ， 就开始不断加息 ， 抑制通胀和经济过热 。
推荐阅读
- 楼面价1000的房价多少钱,23500的地皮价
- 成都限售对房价影响吗,到底成都房价贵不贵
- 青岛最贵海景房房价,想买套海景房
- 河南县级城市建业房价,在河南一个五线的小县城
- 2017年顺德房价会跌吗,佛山的房价跌到三四千
- 三亚2017.6房价走势图,三亚房价涨幅全国第一
- 广西平果县出租房价,我老家是广西一个地级市
- 房价下跌的后投资什么影响吗,哪些行业会受影响
- 全国限售大连房价怎么回事,未来十年房价还会继续上涨吗
- 济南华山的房价,刚买了御山首府的房子