我们来看看成都最近的房价 。以目前成都市常住人口1604.47万人计算，未来将保持每年40.89万人的增长 。那么多家庭会落户成都，对成都的房价会是一个考验 。目前来看，成都的房价相对适中 。毕竟城市扩张面积增加了很多，一手房需求巨大 。虽然摇号政策打击了一些炒房团或炒房团，但是，成都的房价不会下降，反而会稳中有升 。如果没有政策调控，恐怕房价还会更高 。看看目前成都二手房的房价 。二手房虽然属于限购范围，但是好的小区依然是主要的价格阵地 。如果教育医疗等周边资源完善，大家再抢 。当然，你必须有买房的资格 。
【2016年成都房价会降吗,成都的房价会降吗】五年内，成都的房价会降吗？
5年的时间是不会的！原因有几点第一，一线和新一线的城市在这两年里已经率先于三四五线城市进行了一个回调，提前释放了前期房价过度上涨带来的风险和压力 。所以未来1-2年里，一线和新一线的房价将会筑底，甚至开始逐步回暖 。第二，5年内金融市场必有一波大级别的牛市，因为有熊必有牛是规律 。所以短期的房价上涨与否是和金融市场有关的，5年内一旦出现了大牛市，自然会有许多人获利，那么自然也就促成了一个新一线城市的刚需，改善和投资 。
第三，未来的房价是一个两极分化的走势，中国的人口红利高峰已经过去，未来人口老龄化是趋势，而这10多年以来出生率降低，导致未来大部分的人并不缺房子 。那么现在依然高高在上的房价就是大量人囤积房产，炒作获利的贪婪结果 。未来一定会改变 。而一线和新一线有人口红利支撑和流入，自然能够维持房价的温和上涨 。因此未来的5-10年，成都的房价不会跌，反而会继续上涨，但是我们很难见到以前那种爆炒和暴涨的局面了，这就是现实 。
2020年收房地产税，成都房价会跌回2016年吗？
如何判断房价趋势？解决高房价问题的良方 。回答这两个问题，首先要理清为什么我国房价会这涨的这么快和这么高？我认为是六大需求拉高了我国房价几十年的改革开放，我国社会财富爆炸式地增长，因此社会的购买力也大幅增长，为房价的快速上涨埋下了伏笔 。那么是什么原因使房产价格大幅上升呢？根据经济学原理供需关系决价格，只有需求大于供给价格才能上升 。
我认为有六大需求拉高我国房价 。简述 。具体一是人口最多，住房需求就多二是我国城市化进程，增加了对商品房需求三是流,人口增加了对商品房需求四是老城改造拆迁增加了对商品房需求五是投资需求，对高房价涨起了推波助浪作用六是投机需求，对高房价起了火上浇油作用 。如何控制或降低房价？这六大需求中投资和投机需求不是刚需，即不是解决老百姓住房必须需求，应是不公平和不合理的，其结果是有钱人有多套房，而且再用房赚钱变的更有钱，而穷人买不房变的更穷，使国人住房问题更突出 。
如何解决此问题？向西方国家学习，如美国房屋产权人每年都要向政府缴不菲的房产税 。如50多万元的房产一年要缴纳近1万的房产税 。我国也可以向产权征收房税，但不是对有家庭收房产税，而是向多套房或房产多的人家庭征收房产税 。即向人均居住面积较大家庭征房产税，人均居住面积较小则不缴，这样公平合理 。这部分税收用于解决困难群体家庭人员住房 。
这样房价必然会下降 。判断房价涨跌趋势的几个重大因素 。首先看国家宏观经济 。国家宏观经济向好或平稳，房价不会下降 。宏观经济如出现较大幅度下降，房价则必降 。典型的佐证是2008年亚洲金融危机，我国经济增速出现明显下降，结果我国房价大跌 。4万亿投资后，经济增速迅速拉起，房价跟着快速上涨 。二是国家房价政策调控力度 。
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