这证明了普通地级市的房价主要受当地楼市供求关系的影响 。不限购政策可以在短时间内为当地楼市提供足够的购买力支撑当地房价 ， 青岛、济南房价走势对其影响不大 。济南房价下跌短期不会影响山东其他地级市的房价 ， 但长期会拖累山东其他地级市的房价 。
济南 ， 青岛的房价降 ， 会影响山东其它地级市的房价吗？
感谢邀请 。济南青岛的房价下降 ， 短期内不会对山东其它地级市的房价造成影响 ， 但长期来看 ， 必将拖拽山东其它地级市房价下降 。短期内影响较小省会济南和省内经济最发达的青岛是山东省的两个核心城市 ， 在教育医疗就业等资源方面和省内其它地级市相比有着巨大的优势 ， 并且人口净流入量大 ， 房地产开发热度高 ， 楼市购买力充足 。
按理说 ， 济南青岛两市的楼市表现应该好于省内其它城市才对 ， 但现在的情况却让很多房产业内人士大跌眼镜 。近期 ， 济南青岛的房价和其他二线城市一样出现较大跌幅 ， 山东省内普通地级市的房价却基本保持平稳 ， 有的甚至还在上涨 。究其原因 ， 主要是济南青岛限购 ， 普通地级市不限购造成的 。这证明普通地级市的房价主要还是受当地楼市供求关系的影响 ， 不限购的政策短期内可以为当地楼市提供足以支撑当地房价的购买力 ， 青岛济南房价的走势对其影响较小 。
长期来看 ， 必将受拖累虽然短期内 ， 济南青岛的房价走势没有影响到省内其它地级市 ， 但长期来看 ， 必将大受影响 。首先 ， 楼市的行情是板块轮动的 。一般情况下 ， 小城市楼市的行情走势都落后于大城市 。楼市处于上行期时 ， 是大城市的行情先启动 ， 小城市随后跟进;楼市处于下行期时 ， 也是大城市的行情先陷入低迷 ， 再随后传导给小城市 。
所以 ， 现在大城市的房价已经下跌了 ， 小城市房价下降是必然 。其次 ， 小城市房价和大城市相比已经没有价格优势 。小城市房价近几年之所以会上涨 ， 一个重要的原因是大城市限购 ， 将很多有购买力的人撵到了小城市 ， 推高了小城市的房价 。现在大城市房价下降明显 ， 小城市房价却还处于近年来的高位 ， 和大城市的房价相比已经没有了价格优势 ， 未来势必会有很多的买房资金回归大城市 。
济南莱芜合并后 ， 对当地的房价会有影响吗？
莱芜市中心房价均价早已破万 ， 而济南市和莱芜市合并后 ， 对莱芜市房价多多少少都会影响 ， 特别是莱芜市(新莱芜区)中心城区 ， 因为今后济南市会对被并入的莱芜进行投入建设 ， 需要大批人才转入 ， 并提高莱芜的城区建设等级 ， 完善各项省府级的基础设施 ， 比如高等教育院校交通等等硬件 ， 使新的莱芜更上一层楼 ， 所以对莱芜来说肯定会有影响 ， 而对济南来讲 ， 多了莱芜市 ， 反而减轻了原济南市的土地压力 ， 价格反而会平稳下来！ 。
济南房价低于同级别城市的房价 ， 济南楼市后期会怎样？
谢专喷看不惯邀答！问:济南房价低于同级别城市房价 ， 济南楼市后期会怎样？这房价是后浪推前浪 ， 一浪高过一浪 ， 与其他城市相比 ， 济南的楼市或没掀起惊涛骇浪 ， 却也没有风平浪静过 ， 而房价是风吹浪起 ， 无风也就无浪 。目前楼市吹的是和风 ， 给人的感觉是微波荡漾 ， 但这不代表有些看戏不怕台高的楼市操盘者对楼市就没了兴风作浪的歹心 。
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