京津冀房价火爆,京津冀的房价如何走向 _房价

社保三年是京津冀楼市的一个小福利，未来京津冀协同发展受益更大。众所周知，房价上涨主要是人口推动的。当然，北京人口足够多，房价上涨的动力还是存在的。北京房价基本告一段落，河北房价基本处于低位，尤其是北京以北的香河、三县以及燕郊、大厂周边，基本回落到16年年初的水平，天津房价基本企稳。短期来看，目前京津冀房价在底部波动。估计短则一年，长则两年。北京，天津。
京津冀的房价如何走向？

北京天津河北的房价走向？目前北京的房价基本上已经到底了，河北的房价也基本上在低位，特别是环京北三县香河，大厂燕郊，己经基本上跌回到16年初的水平了，天津的房价也基本上企稳了，短期来看，北京，天津，河北目前的房价正在底部震荡，估计短则一年，长则两年，北京，天津。河北的房价肯定能重新启动上涨，感觉涨价的急先锋还是环京北三县，香河，燕郊，大厂，这一波房价大跌，就数北三县跌的最多，燕郊，大厂已经被腰斩，香河跌的已经被膝斩了，跌得有多深，涨得就会多猛，我感觉不出五年，环京北三县的房价肯定能重新回到17年的高点。
北京房价马上不限价了，京津冀房价或被动式上涨大家怎么看？

从2017年调控以来，不含共有产权房的限价房，北京合计供应了152宗住宅地块，其中限价住宅地块高达109宗，不限价住宅地块43块。细看这43宗不限价住宅地块，可以发现，今年以来不限价地块逐渐成为了北京楼市住宅用地供应的主角中原地产的统计数据显示，43宗已经成交的不限价住宅地块中，2018年只有一宗，2019年有14宗，2020年合计已高达28宗，而今年以来北京只成交了34宗商品房住宅地块，也就是说，不限价已成为住宅用地的绝对主角。
以目前的情况来看，10月可能会是北京本轮房价的一个标志性拐点时间，主要原因如下A,10月起，北京楼市新上市的住宅项目中，近80%会是不限价地块，届时房企可以不受限制地定价了。根据中原统计的数据显示，10月份开始，北京楼市新入市的项目中，80%将变成不限价，于是在定价端，房企可以更自由了，更市场化了。
伴随定价端的自由化市场化和近年来北京地价的步步上涨，地价助推新房定价更大概率会上涨。对于地价助推房价之事，之所以说是大概率事件，看看北京地价的凶猛便可得到答案。29日，上海易居房地产研究院发布的2020年上半年中国百城地价报告显示，2020年上半年，全国100个城市居住用地价格为6176元/平方米，同比上涨10.2% 。
进一步细化来看，今年上半年，北上广深等4个一线城市居住用地价格为16671元/平方米，同比上涨10.1%，其中北京和上海的地价同比涨幅较大，分别达到48%和23% 。48%的地价同比涨幅，当然背后主要原因之一便是今年以来北京推出了不少非常稀缺且价值大的地块，但这些高地价的地块入市，且不限价，必会推动房价售价走高的预期和带动北京楼市的情绪。
毕竟在过去这么多年的中国楼市中，高价地导致的高房价房源的入市，一定会搅动相应城市楼市的情绪神经。而北京楼市目前正处于不限价地块大规模入市的前夜。而今年以来这些高价地，按照正常的房企开发流程，明年开始也会不断入市，届时必会搅动北京楼市不少人的敏感神经。一方面，北京新房市场，不限价地块正成为主流，另一方面，高价地也越来越多，新房的被动式上涨会带动北京楼市房价的重新定价。