先说一二线城市 ， 是本轮房价上涨的急先锋 ， 但是由于限购限售政策的影响 ， 一二线城市房价很难发生大起大落 ， 每年将以15%左右的下调 ， 逐步将房地产去投机化 ， 通过几年时间的调整 ， 实现软着陆 。未来一二线城市房价跌到多少 ， 应该由当地居民说了算 ， 由市场来说了算 ， 不是既得利益者说了算 。而三四线城市房价未来将出现较大的分化首先 ， 之前由于受到某些利好因素影响而大涨的城市 ， 房价也将会出现大幅波动 。
比如 ， 丹东是因为朝韩关系转好 ， 房价出现大涨的城市 。还有由于海南设立自由贸易区后 ， 三亚海口等城市房价出现大涨的 。这些城市由于工业基础薄弱 ， 人口流入量小 ， 在投机炒房需求撤出后 ， 很容易房价出现大幅下跌 。再者 ， 像西北东北一些三四线城市 ， 由于之前处于全国房价的估值洼地 ， 房价出现了补涨局面 ， 而这些城市由于地处偏避 ， 产业结构单一 ， 人口流出量大 ， 所以这些城市房价很容易大起大落 。
如果是在长三角珠三角经济圈内或周边的三四线城市 ， 因为靠近热点城市 ， 房价相对抗跌 。最后 ， 有无货币安置的三四线房价会有所分化 。早在今年10月初 ， 国务院就宣布前期房价涨幅过大的三四线城市取消棚改货币化安置 。后来住建部解释说 ， 国务院没有对所有三四线城市的货币化安置搞一刀切 。对于前期价格涨幅有限、去库存压力较大的部分三四线城市 ， 棚户区改造时仍会采取货币化安置 。
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