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房价和汇率,汇率与房价的悖论

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人民币汇率和房价之间存在普遍的相关性 。要知道房价是否会继续下跌，首先要了解房价和汇率的相关性 。人民币汇率接近破7，房价还会继续跌吗？2.说完了房价的汇率，再来说说全国7月份的房价数据 。70个城市中有65个城市普遍上涨，但只有2个城市下跌，3个城市持平 。为什么房价在如此严格的控制下还在上涨？
汇率与房价的悖论，如何抉择和破解？

房价和汇率,汇率与房价的悖论


汇率与房价是什么关系？一 汇率所谓汇率，就是本币在国际市场上与美元的兑换比例，目前是6.8元兑换1美元 。汇率的升降是什么决定的？1 本币的供应量一个国家的货币供应越多，就越不值钱，因为本国货币是不能在国外花的，所以多印刷出来的货币就会留在国内，导致国内的物价飞涨，甚至经济崩溃，委内瑞拉，土耳其就是例子，反应在汇率市场上，就是汇率贬值，如果货币多到一定的程度就会一文不值，没人愿意用美元和你兑换，因为信用破产了 。
这种关系和商品价格的涨跌是一样，今年夏天很多地方的荔枝跌到了几毛钱一斤都没有人要，甚至拿荔枝喂牲口，或者烂在枝头，就是因为荔枝大丰收，供应量太大以至于不停降价，最后连人工费都不够 。这是第一个结论，货币供应量太大导致汇率贬值2 外汇储备与汇率刚讲了因为在国际市场上只认美元，所以要出国旅游也好，投资也好必须换成美元，这就要求有足够的美元储备，如果美元储备少了，那么即使本币没有开动印钞机也会贬值 。
阿根廷好像就是这样，他们在没有大量供应货币的情况下本币快速贬值了 。那外汇储备下降是哪些因素导致的呢？一是出口下降，在国内生产了商品拿到国际市场上卖，换成美元回来，就是外汇，但一个国家除了出口也要进口商品，所以也需要花掉美元，如果出口比进口多，那么储存的美元就会越来越多，如果出口下降甚至变成了逆差，那么外汇就会越来越少，结果就是汇率贬值 。
这是第二个结论，外汇储备减少导致汇率贬值 。当外汇贬值意味着货币量供应多了，这些钱会推动资产价格的上涨，严重的话就是通货膨胀，经济就会受到重大影响 。但另外一个影响同样严重，汇率贬值必然会让财富外逃，因为资金有避险的本能，所谓财富外逃并不是本币逃到国外去了，而是通过各种途径兑换成美元逃出去了，而被兑换的本币全部都留在国内，进一步让货币贬值更严重 。
那现在我们的情况如何？1货币供应量在增大，根据证券时报8月21日发表的地方债有望权重系数降低为0这篇文章，会释放大概2.7万亿的货币，加上新增的地方债增加的1.35万亿货币差不多就4万亿了，还有今年以来其他方式释放出来货币大几千亿，毫无疑问宽松的货币政策正在启动 。2 出口情况海关总署新闻发言人介绍2018年上半年净出口情况通报，上半年我国货物贸易进出口总值14.12万亿元人民币，比去年同期下同增长7.9% 。
其中，出口7.51万亿元人民币，增长4.9%进口6.61万亿元，增长11.5%贸易顺差9013.2亿元，收窄26.7%注意几个关键数字，出口增长4.9%，进口增长11.5%，收窄26.7%，所谓收窄就是下降的另外一个说法 。所以现在的情况是宽松货币政策正在启动，同时出口在下降，进口在增加，外汇储备会降低，那么必然是会开始贬值，那贬值之后，资本要不外逃，要不会购买资产保值，结果都是通货膨胀，只是我国有些特殊，普通的物价不会大幅度上涨，只有房价会上涨，7月分数据也支持这一点 。
【房价和汇率,汇率与房价的悖论】

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