很多房地产公司的老板都赚得盆满钵满 。可以说破产本身和房价没有直接关系 。那时候售楼处根本不营业,楼市有价无市 。一些房地产开发商无法实施网上远程360度看房销售模式,推出了前所未有的大折扣促销政策 。大的购房优惠也意味着变相的房价下跌 。
现在房企负债压力太大,大家觉得还会有暴雷的房企吗?
我觉得爆雷的房企该爆雷的已经爆雷过了,大家现在经济是稳字当头了 。这么一来的话,就会把很多的房企给保护起来了 。所以爆雷可能会减少 。就算已经爆雷的,可以通过资产重组或者变卖等等各种方式让他们把雷化解掉 。归根究底,房地产是一个暴利的产业 。许多的房企老板都是赚的盆满钵满的 。即使是像恒大这样的大公司的话,其实经济遇到一些困难就如一些银行家所说的那样,只是乱投资造成的 。
一些房企的倒闭会让房价下跌吗?你怎么看?
谢谢邀请 。今年确实有不少的中小房企宣布破产,下半年也确实有不少地方的房价下降了,但二者之间并不存在必然的内在联系 。中小房企破产的主要原因是资本不足,同时也不可避免的受到大房企的挤压,使之难以支撑,从而宣告破产 。房地产业是一个投资非常大的产业,没有大量的资金支持是无法在市场上运行的 。我国的房地产业的发展,主要是靠了宽松的金融政策 。
中小房企自身的经济实力总是有限的,一旦失去了政策的扶持,破产也是属正常的 。可以说,破产本身与房价高低没有直接的关系 。那么今年为什么会有这么多的中小房企破产呢?为了稳定房地产市场,在房住不炒的前提下,政府主要采取了稳地价稳房价稳预期的措施 。但是,在政府的严格调控下,上半年仍然有部分城市的土地价格不断上涨,也导致了房价的不断升高 。
在这种情况下,政府不得不用金融杠杆加以调控,即严格控制资金流入房地产市场,加大房企的融资成本,在这种情况下,许多中小房企的资金链断裂,被迫宣布破产 。截止到目前,全国已有300家中小企业破产,用行家的话来说,还有很多家在破产的路上 。同时,受大房企的挤压,加快了中小房企的破产速度 。一方面在土地价格竞争上显然不是大房企的对手 。
4月许多房企取消优惠,是不是意味着房价要上涨了?
针对4月许多房企取消优惠,是不是意味着房价要上涨?这个问题有的观点如下第一,我认为4月许多房企取消优惠,并不一定意味着房价就要上涨 。第二,每一个地区有每一个地区楼市的情况,不能一概而论,一刀切 。但按照楼市的市场规律来说,如果出现不利楼市的政策或天灾不可抗力因素,是会影响房价的下跌 。因为那时候售楼处根本就没有开放,楼市有价无市,有的房地产开发商没办法实行网上远程的360度看房的销售模式,并且开展史无前例的房价大折扣促销政策,大购房折扣也就意味着变相的房价下跌 。
今年一季度由于出现了新冠肺炎病毒疫情,给房地产市场及楼市造成了沉重的打击,导致不少房地产开发商资金链断裂,破产,或者被行业洗牌 。有的大一点品牌房地产开发商挺过了这场天灾的危机 。由于4月份疫情基本上得到控制,所以说有许多房企也取消了优惠或甚至上涨,这很正常,那是为了弥补疫情期间经济损失,等疫情过后楼盘房屋价格大多会往上调,这是毫无疑问的 。
第三,当然任何楼市的风吹草动,房价的大幅上涨,离不开房地产开发商和房屋中介公司的共同炒作 。客观的讲,中国楼市房价这么高,房地产中介公司起到了很大的推波助澜负面作用 。第四,我认为,有部分地区房地产开发商,在4月份取消购房优惠以后,接下来一段时间会维持到原来那个房价的水平,到了年底销售旺季的时候,房价会有一波小微涨,这是我的研判,供广大网友参考 。
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