我觉得上海现在的房价不高，就算核心区10万平米，还是会涨 。不知道大家怎么看 。放眼全球，全世界发达国家的房价多年来基本保持不变，甚至呈下降趋势，尤其是广场协议后泡沫破灭 。到目前为止，房价还没有恢复到30多年房价的50% 。最近几年，略有增加，但百年不遇的新冠肺炎确实更糟 。
北京房价哪个区跌的最狠？哪个区的房价出乎意料？
个人以为，北京未来的房价会全面下跌，这个拐点其实在几年前就已经开始显现，原因有三，一是近年来的人口疏解，北京要求静，大量刚需买房或急需租赁者消失二是经济不景气，年轻人逐渐撤离，上海和深圳等南方城市吸引力渐渐增强三是出生率持续下降，中小学越来越会面临生源紧张的压力，以学区房为涨价引擎带动的波浪会慢慢偃旗息鼓 。
未来只有高品质的住宅价格依然会坚挺，还有一个可能，就是北京周边，特别是北部密云怀柔顺义地区的房价有可能上涨，因为人们会选择舒适度更高的住宅，远离城市的喧嚣 。这里山清水秀风光怡人，房价相对不高，更加之交通越来越便利，所以存在一定的价格空间 。放眼望天下，全球发达国家的房价都基本多年不变，甚至在呈下降趋势，特别是日本广场协定后泡沫破裂，至今房价也没有恢复到三十多年的房价的50%，这几年略有上涨，可是又遇到了百年不遇的新冠肺炎，真是雪上加霜！中国政府对于高房价的态度很明确，房子是住的，不是炒的，所以未来房价必然会下降，这种趋势肯定不会暴然下跌，会有一个缓慢的长期过程 。
划入大都市区，房价会涨吗？
几乎断言，一定会涨 。首先，由农村划为市区，将会纳入城市总体发展规划 。相关政策将会逐步落实到位 。资源更多，发展进程进入快车道 。这是农村所不能相提并论的 。其次，对于新城区，将会消化吸收原本在中心城区的落后产能，会逐步转移到新城区，比如工厂等劳动密集型行业 。再次，随着大量工业园区的建设到位，将会有大量的产业工人在此地就业，带动相关配套产业的发展 。
【国际大都市 核心区房价,哪个区的房价出乎意料】为何上海的房价这么贵？
上海房价真的很贵么？作为一个十年楼盘户型分析师，我可以明确的回答你目前上海的房价并不贵，并且还会继续往上涨，理由有以下几点1都说房地产市场是有地域性的，可地域性限制是否适合上海这样的国际化大都市？随着自贸区的日渐成熟，自贸港建设方案的稳步推进，目前的上海早已不是上海人民的上海，而是全中国的上海，全世界人民的上海 。
所以千万不要用自己的收入水平和储蓄来衡量上海的房价，因为随着上海在国际舞台上地位的不断提高，它的房价最终还是要用美元来衡量的，它的等值应该是向香港和东京看齐的 。2长三角地区以上海为主 。杭州和南京再怎么努力，都比不过对方 。不否认这一点的话，我们再来看看杭州和南京目前的房价 。既然杭州南京的均价能达到三四万，为什么上海郊区的房价不能达到三五万？光是账户的重量就值这个钱了吧？3就房地产市场而言，人口多不能算是人口红利 。只有大量买得起房的人才算是人口红利 。举几个典型的例子，成都、重庆、Xi、太原和郑州、济南 。这些城市的人口有多少？这些地方的房价如何？相对来说，长三角地区人口还是比较少的，但是普通人是不可能有钱的 。如果把全民的财富都集齐了，怎么可能难养几个均价几万的三线城市，均价三万的二线城市，均价五万的上海？最后，我想问你一个有趣的问题 。高铁的开通让那些小县城或者像上海这样的核心城市受益了吗？原因很简单:地铁相连的郊区楼房房价会飙升，那么会不会带动城市均价上涨？有高铁的小县级城市房价会飙升，那么会带动大城市均价上涨吗？宁波苏州房价不能比杭州南京高，杭州南京比上海高吗？所以，我觉得上海现在的房价并不高，就算核心区10万平米，还是会涨 。不知道大家怎么看？欢迎留言讨论 。更多楼市资讯，请关注首席户型分析师 。
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