云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

恶性通胀 房价,如果发生恶性通货膨胀

云知道通货膨胀

相反，房价是国内通胀的吸金海绵 。大同通货膨胀来了，货币会大幅度贬值，房价也会飙升 。国内的房子有很强的投资属性和金融属性 。如果大通胀来了，房价也会飙升 。换句话说，房价的爆发其实是聚集了其他商品涨价的能量 。过去十几年，有些城市的房价可能涨了好几倍，但总体来说，CPI只是温和上涨 。
如果发生恶性通货膨胀？房价也会上涨吗？或者是有价无市？
通货膨胀一般是指人们的日常生活用品在极度匮乏的情况下，才能引起物价上涨，如粮食，食用油，鸡蛋，肉类等人们必须的生活资枓，而房子不在人们的日常生活用品的必须品之内，所以，如果发生恶性通货膨胀，人们对房子的涨与跌是不会有多大影响的 。而物价的上涨和人们的消费关念是乘反比例的，物价越高，人们的生活消费水平越低 。
如果房子属于金融属性，那大通胀要来了，房价会怎样？
水漫金山，房价必涨 。国内的房子本身就具有很强的投资属性和金融属性，如果大通胀来了，房价也会大涨 。现实社会中，就不存在纯粹的刚需购房，买房人买房子或多或少都会考虑房子的增值前景，也就是说房子本身就自带投资属性，这是客观规律 。现实社会中，由于买房可以按揭贷款，手里的二手房还可以抵押贷款，房子本身就带有金融属性，这也是客观规律 。
房子具有投资属性和金融属性，决定的房子是一直优质的资产，是优质的投资品，具有抵御通货膨胀的天然功能，房价长期跑赢通货膨胀不成问题 。因此，当大通胀来临时，货币会大幅度贬值，房价也会大涨 。房子是普通人抵御通货膨胀的最优选择 。如果你有购房能力，我个人也建议你持有房子，抵御通货膨胀这种长期客观存在的经济现象 。
【恶性通胀 房价,如果发生恶性通货膨胀】到底是通货膨胀推高了房价，还是房价涨了造成了通货膨胀？
房价的上涨并不代表通货膨胀，所谓的通货膨胀是指物价整体普遍上涨，而不是某一个行业，或者某个商品价格上涨 。相反，房价反而是国内通胀的吸金海绵 。为什么这么说呢？在过去十多年间，我国的M2广义货币总量一直在高速增长，下图是M2的总量数据 。可以看到，从2008年至今，基本上每年增长都在10%以上，2008——2010年间，更是达到了顶峰 。
按理说，M2的巨大增长，应该会导致明显的通货膨胀才对 。但是平心而论，这些年虽然物价肯定是上涨了不少，但是并没有达到预想的那么高 。以下是CPI的数据 。可见，CPI除了在2008年增幅比较高之外，其它的年份并没有大福增长 。就拿国际公认的3%警戒线来看，也只有少数年份有超过3% 。这是怎么回事呢？钱都去哪里了？答案是，钱都去了房地产市场 。
我们国家的CPI，食品价格占了1/3左右的权重，居住价格只占了17%左右，也就是说房价上涨对于CPI的影响相对是没那么大的，但是食品价格对CPI的影响就很大 。所以，只要控制住食品价格，就能在很大程度上稳定住CPI指数 。所以，我们过去十多年间，有的城市房价可能翻了好几倍，但是总体上CPI只是温和上涨 。这全都要归功于房地产这个巨大的吸金池 。
多余的钱流向了房地产领域，推高了房价，稳定了物价 。换句话说，房价的爆发其实是聚集了其他商品涨价的能量 。我们牺牲了房价，稳定了房价 。现在国家要调控房价，但不能让房地产领域的资金一下子全部流出 。资金不出去，流到民生领域就是灾难 。一方面，房地产流出的资本需要容器；另一方面，国内实体需要低成本资本 。因此，国家正在逐步放开资本市场 。

推荐阅读


上一篇：湛江霞山电梯房房价,湛江和阳江房价如何

下一篇：四川遂宁大英印象房价,为什房价这么高