【2015年济宁房价,2020年到底该不该买房】二、12 -17年和5年济宁成长的原因济宁近年来发展迅速 ， 济宁已被公认为淮海经济圈的中心城市之一 。从中长期看济宁房价走势 。本文从影响济宁房价的三大因素入手 ， 分析房价的中长期走势 ， 以供参考 。济宁国家统计局数据显示 ， 2015年以来济宁房价持续上涨 ， 累计涨幅35% ， 年均涨幅7% ， 低于济南房价年均涨幅 。
2020年到底该不该买房？济宁的房价是降还是涨？
2020年到底该不该买房？济宁的房价是降 ， 还是涨呢？小菜认为 ， 2020年想在山东济宁买房的话 ， 还是更多应该根据济宁的楼市行情来做决定 。个人意见分享如下 ， 供参考 。第一2020年济宁的房价是降 ， 还是涨？先说结论稳中小跌！之所以得出这样的结论 ， 主要是基于以下一些理由01济宁房价趋势国家统计局数据显示 ， 济宁房价自2015年以来 ， 保持上涨态势 ， 总涨幅35% ， 年均涨幅7% ， 低于济南房价年均涨幅 。
从趋势上看 ， 济宁房价自2016年9月以来 ， 已经连续上涨了41个月 ， 继续上涨缺乏动能 ， 进入价格调整周期较为合理 。毕竟 ， 不管什么物价 ， 都不可能一直涨 。最近半年的房价趋势看 ， 济宁房价环比已经明显回落 ， 在水深火热的2月 ， 环比涨幅归0同比数据看 ， 也在持续回落 ， 02意外事件冲击疫情事件后 ， 各地都受到了影响 ， 济宁也不例外 ， 从2月房价环比涨幅归0即可见一斑 。
从济宁当地的政策看 ， 楼市政策保持稳定 ， 没有出台纾困措施 ， 也没有出台其他帮扶措施 。2月6日 ， 仅济宁发改委出台了应对疫情的实施意见 ， 但也没有专门针对房地产制定纾困救市措施 ， 显示在意外事件冲击下 ， 济宁楼市平稳 。随着疫情转好 ， 济宁出台楼市帮扶措施的概率已然很小 ， 但济宁的房价却已处在了下行通道 。在这种趋势下 ， 济宁的房价延续下跌趋势概率就很大 。
03济宁旧改及棚改情况2018年 ， 济宁固定资产投资增长8.5% ， 实施老旧小区改造49个 ， 棚改目标6.3万套 ， 实际建成5.4万套 。2019年 ， 济宁固投增长高于全省平均 ， 预计增长7% ， 实施老旧小区改造95万平米 ， 开工棚改1.7万套 ， 截止当年10月底 ， 共建成15718套 ， 完成全省任务262.97%！2020年 ， 济宁目标完成固投增长5% ， 开启新一轮旧改 ， 约227万平米 ， 棚改建成4600套 。
可见 ， 旧改面积很大 ， 但对于刺激楼市交易的棚改却已经严重下滑 ， 棚改红利将尽 。04济南徐州楼市影响对济宁楼市来说 ， 会受到济南楼市和徐州楼市的双重影响 。为什么呢？济宁是山东地级市 ， 在楼市上大概率都要受到来自省会城市房价的影响 ， 这是对多数省份都适用的经验判断 。济南房价已经连续在下跌了好几个月 ， 这个行情可能会传导到地级市济宁 。
一般来说 ， 地级市房价相对省会房价来说 ， 不管是涨 ， 还是跌 ， 往往都会慢半拍 。另外 ， 济宁又是淮海经济区的核心城市 ， 中心城市徐州的房价也将传导影响济宁房价 。目前看 ， 徐州房价稳定 ， 但也表现出了阶段性到顶的趋势 。05市场需求新增乏力2018年末 ， 济宁常住人口834.59万人 ， 在山东省内排名第四 ， 高于省会济南常住人口 。
推荐阅读
- 哪里的房价最具投资潜力,大连现在哪里投资房子有潜力
- 邯郸涉县房价会降吗,邯郸房价什么时候会有所下降
- 威海各个区房价,威海分几个区
- 最近的房价情况查询,北京最近的房价怎么样
- 镇江的房价涨价了吗,江苏镇江的房价会降吗
- 2020聊城房价,山东聊城房价未来怎么样
- 积分落户 对南京房价,南京调整积分落户政策
- 哈尔滨房价交易查询,哈尔滨未来的房价走势如何
- 现在福州房价走势图,福州2020之后房价走势
- 2018济南房价政策,济南2018年适合买房吗