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重庆房价环比,重庆房价下跌

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重庆房价什么时候会达到低谷？为什么9月重庆房价又跌了？目前重庆新房和二手房均价分别在11500元和12200元左右 。看看今年的重庆楼市 。虽然各种调控政策密集出台，但环比都在100以上 。最近三年，重庆房价一路上涨，新房均价从不到8000元涨到最高点12300元 。
重庆房价涨到多少了？

重庆房价环比,重庆房价下跌



重庆房价目前新房均价11500元左右，二手房均价12200元左右 。从最近3年来看，重庆房价一路上涨，新房均价从不到8000元涨到最高点12300元 。二手房均价从3年前的6000元左右，涨到最高将近13300元，翻了一翻多 。再看看今年的重庆楼市，虽然各种调控政策密集出台，但环比都在100以上 。环比100以上是什么意思呢？意思就是比起上个月，房价是上涨的钱，并没有降的意思啊 。
重庆房价下跌，9月渝北区跌幅最大，环比下跌41.82%，你怎么看？
你好，现在的重庆市场还是很好的，目测的话长期是有一个上升的趋势，未来拥有一定的升值空间，这从今年重庆被设为成渝经济圈金融中心就能看出，重庆未来的发展走向了 。可是，为何9月的重庆房价又会出现下跌呢？这到底是怎么回事呢？一数据分析显示今年重庆差不多和杭州一样，已接近饱和 。近几年数据，我们统计出重庆1997-2020年共计新建住宅大概是10亿平，而我们知道重庆目前的建筑发展以主城区为主，主城区历年的开发建造大概是占全区的60%-70% 。
也就是在城镇化率60%的前提下，有产权的商品房都集中在主城区城镇，而不考虑各单位集资房城镇小产权的前提下，重庆10亿商品房大概可容纳将近3000w人 。也就是截止到2020年，重庆商品房=重庆总人口，而相当一部分的人口生活中农村，以及城镇小产权房子中，2020年重庆的城镇化率按照70%计算，也就是2000w人生活中城镇中 。
也就是10亿平的商品房对应的是2000w人口，那就是人均50平接近美国的60平，当然这是不可能的 。按照50%计算，10亿平的住宅商品房其中5亿平集中在主城区，大概对应的商品房数量为500w套左右，也就是对应的居住人口为1500w 。此时重庆主城人口才有多少呢？不会超过950w，房子实际过剩率57%以上 。
也就是除了主城，城镇人口1000w对应的房子为5亿平，也就是户均1.5套左右 。2019年年底，重庆住户贷款在1.4w亿，也就是按照户均80w贷款的话，大概贷款人数在175w户，占总城镇人口比例为8.75% 。也就是大概1000w套房子，在二十几年中，825w套是全款，我们之前计算过，认为5%为城市富裕人口，当富裕人口全部贷款的时候，也就是见顶了 。
而杭州的数据告诉我们，这个房奴峰值在9%-10% 。而整个城市的富裕人口在100w-150w中，假设这些人全款已经耗尽，开始贷款投机，城镇人口房奴人数按照10%计算的话，重庆总房奴在200w左右时可以面临拐点 。农村有钱人我们不能按照5%计算，也就是按照2.5%计算，这样重庆农村富裕人数为25w，城镇为100w，也就是总房奴人数的拐点在25w 200w=225w 。
也就是225w除以3000w=7.5%，差不多和我国平均房奴比例接近 。225-175=50w 。重庆结婚人数大概是每年23w对，离婚在13w对，按照初婚比例计算，初婚人数在17w对左右，34w人 。新房的供应水平在4800平一年，也就是可以满足160w人结婚，人房比为1:4.7.减去2020年的房奴，假设为70%，也就是35w套左右，今年剩余韭菜为15w，加上刚需为32w 。
【重庆房价环比,重庆房价下跌】新房年销售面积的70%左右 。也就是计算结果显示，今年重庆的韭菜几乎和杭州的一样饱和 。我们再来看一下 。为什么这个时候房价会出现下跌？首先，大的方面，受疫情影响，全球经济必然出现下行危机，国内房地产也不可能独善其身，依然大踏步前进 。2020年，房企的首要目标是生存，所以为了快速回笼资金，必然会出台很多针对购房者的利好政策 。

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