盐城哪些房价低,未来五年盐城房价会涨吗

盐城房价走势过去一年,盐城房价呈现高位运行,波动较大 。江苏省其他地级市的房价和全国差不多,同一级别的盐城房价不可能单向变动 。三年来,盐城房价持续强势上涨 。盐城房价目前仍处于上升趋势周期 。盐城未来五年房价涨不涨,没人能给出明确答案 。这要由市场来决定 。
盐城的房价什么时候会降呢?
可能让你要失望了,盐城的房价也许会小幅下跌,或者说是为了营销,但大幅下降根本不可能的 。住建部刚刚发布消息,对于全国30个城市的房地产乱象进行专项整治,整治时间从7月到12月底 。但这30个城市中,江苏仅有南京苏州无锡光荣入选,其中并无盐城 。说明啥?盐城目前的房价是这样的,二手房均价在9000元每平米左右,新房的均价在8700元每平米左右 。
看好了,这是均价 。在盐城市区,贵的有2万多,便宜的有7000元左右 。根据地段的不同,开盘的价格也不尽相同 。大体上来说,城南城东相对贵一些,城西城北相对便宜一些 。好多人会说,盐城的房价高,可你看过周边城市了吗?苏北5座城市,连云港徐州宿迁淮安哪个没有涨?价格相差无几的 。如果同南通比较,盐城的房价还是便宜的 。
房价为什么这么高?我试着分析一下 。其实,最基本的原因是供求关系 。当房量大于需求,房价就便宜反之,房量小于需求,房价就上涨 。买涨不买跌是大多数人的心理,总是期待再降一些买,殊不知,越涨越高,越等越急 。现在你看,乡下的年轻人结婚,哪个不需要新房,都一窝蜂地向镇县市区涌去买房 。没有房,娶不了媳妇,是不是这样?此外,房价的构成是土地支出公关支出建设支出税务支出营销支出,剩余的才是利润 。
未来五年盐城房价会涨吗,现在均价一万出头了?
江苏.盐城.芦荡迷宫盐城是全国三线城市,辖区分有9个行政管理区,常住人口720万 。3个中心城区的房价较其他县市高出许多,一起来了解一下盐城楼市情况盐城房价走势近一年来,盐城房价呈高位大幅震荡 。2019年6月新盘参考均价9358元/平米,较年初价格9798元/平米,下跌4.5% 。二手房价格在高位震荡 。
近三年来,盐城房价持续强劲上涨 。2016年三季度新盘参考价格5228元/平米,2019年6月价格9358元/平米,三年上涨79%,年化涨幅26.33%,这涨幅很猛哟 。全国2018年水平10.7% 。盐城市中心城区部分楼盘参考均价分布,这个价格可不低 。盐城地区新盘参考价格段分布,1万元左右价格的居多,1.5万元以上也有一部分 。
盐城房价,当前仍处在上涨趋势周期盐城房价未来五年会不会涨,可能没有人可以作出明确答复,这得由市场说了算 。不过从目前房价变化趋势来讲,盐城房价依然处于上涨趋势的周期里 。江苏省其他地级市的房价与全国房价走势相仿,同级别的盐城房价不可能单向变化 。上图曲线走势清晰显示2010年以来,江阴镇江连云港淮安的房价指数与全国百城变化趋势相吻合 。
盐城经济基本面 。2018年GDP值5487亿元,增速5.5%,低于全国6.6%水平,人均7.62万元,全国人均6.46万元社会消费品零售总额1778.7亿元,人均2.47万元,全国水平1.98万元住户存款2902.1亿元,人均存款4.03万元,全国人均5.19万元居民人均可支配收入29488元,全国水平为28228元 。
盐城经济基本面并不突出,房价与其他三线城市比较已不低了,其涨势跟随全国楼市变化趋势 。盐城户籍人口824.7万人,常住人口720万,是个存量人口流出的地区,城镇化率64%已接近发达国家水平 。2019年来以房住不炒为定位,一城一策的调控次数达250次以上,目的明确——稳房价稳地价稳预期 。让房价稳中波动,以市场化手段调节楼市,促进楼市稳健发展 。

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