晋宁区房价水平01新建商品住宅中房协
你认为昆明晋宁的房价会涨吗？
感谢邀请！晋宁区的房价已经涨得吓人了，从寂寂无名的小县城，变成现在的高房价，只需要2-3年，拉高房价的因素主要是新售楼盘！新售楼盘行情从目前晋宁区在售新楼盘数据1位于环湖南路古滇名城项目，包含住宅海景房主题公园温泉地产类型，楼盘均价11800元/平米 。2位于昆明滇池东南岸古滇未来城项目，占地1171亩，总建筑面积160万平米，包含高层住宅洋房别墅公寓等类型，预售均价1.4万/平米 。
3位于昆阳大街与普照路交汇处的招商依云郡项目，占地115亩，总建筑面积24万平米，包含高层住宅和商业体，预售价6500元/平米 。4蓝光地产的水云城云南城投的梦云南蔚蓝山海项目，预售价均待定 。老城区二手房行情以前昆阳只有一条街，叫昆阳大街只有一个红绿灯，就是郑和路和昆阳大街交汇处的那个后来新建了永乐大街，虽然此街齐集了公检法三家，还有交警队房管局之类的政府机构，但商业人气依然不及昆阳街 。
老城区居住生活便利，是传统的行政和商业中心，都围绕县政府和昆阳街展开 。从小菜调研的商业数据显示，昆阳大街商业地产租金最高的是阳光商业中心这小片从昆阳大街往中和路，也只繁华到郑和文化广场为止 。从老城区二手房交易数据看，依然无法与新建楼盘价格相提并论，仍处在较低水平，以下是58同城吉屋网老城区部分房产交易数据1.老城区东凤路金实小区均价4500-4900元/平米2.郑和路县政府小区均价5000-5500元/平米3.安居家园二手房均价5476元/平米4.磷都花园二手房均价6725元/平米 。
小菜观点第一在新建楼盘的价格带动下，老城区房价会逐步上涨，但短期内不会出现大幅上涨的行情 。毕竟老城区大部分房产以水洗石外墙为主，户型设计小区配套停车位小区环境等都比较落后，配套不够完善，改善型需求基本不会考虑在老城区置业 。第二外围新建楼盘怎么定价对本地人来说无所谓！只有极小的诱惑力！外地人购买的话就另当别论！对本地人来讲，这些都是极其荒凉的地方，太偏啦！其实，一出永乐大街往北方向，连金实小区磷都花园，在本地人心中都是很偏的 。
在昆明买房，你会考虑晋宁区吗？
【昆明市晋宁区房价楼盘,你认为昆明晋宁的房价会涨吗】在昆明买房，考虑晋宁区的话，可能要慎重 。说下看法，供参考 。第一晋宁仍在发展中01前景美好，但现状一般从长远看，大昆明建设规划如能持续推进，作为滇池南岸的晋宁还是有前景的 。但前景终归只是前景，而不是现实规划相比现实，就有不确定性，这就是置业风险 。02历史悠久，民风彪悍我对晋宁的印象不是太好，虽然我也有房在昆阳 。
晋宁民风彪悍，比如，晋城冲突事件晋宁连环杀人食人魔事件，等等 。03城市地盘小，配套不完善以前，县府昆阳只有一条街，就是昆阳街只有一个红绿灯，也在昆阳街上，现在已经拆了，换了新的灯饰 。现在城市在不断扩容，但总体规模仍旧比较小，各项配套不够完善 。04缺乏支柱产业，经济欠发达由于没有支柱产业和重大项目提振，比如，大学城行政中心园区专业市场之类的项目提振，晋宁发展较为迟缓 。
05交通发达，但在远离主城区的高速公路方面，昆玉高海高速可在1小时内到达主城国道和环湖路，但限速，耗时较长 。地铁线已经规划好了，但还没建 。就算以后要运营，从距离上来说，几个小时也到不了主城 。水路方面，滇池已经通航，但容量有限，意味着更多的是旅游观光，实际交通功能较弱 。
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