云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

为什么广州房价还在涨,广州房价已涨20%

云知道20

可能到2035年 ， 广州主城区的房价已经超过15万平方米 ， 而广州增城的房价是6万元每平方米 。此时肇庆、清远的房价可能还会维持在2万平米以内 。但是广州的房价这两年一路上涨 。原因是什么？预计广州整体价格上涨还会持续一段时间 ， 因为整体价格相比北方还是偏低的 ， 有些低估 。
为什么广州房价还是不跌还在稳涨？
首先谢邀 。第一:广州做为一线城市 ， 房价就目前的形式来看不算很高 ， 尤其是广州是一个外来人口居多的城市 ， 很多的打工者在广州公务 ， 这就势必会造成一定的刚性需求 ， 所以还有一定的涨幅空间 。另外由于其他经济行业的不景气 ， 政府目前加大了很多城市的基础建设工程 ， 以拉动内需 ， 很多地方进行了棚改 ， 拆迁 ， 安置改造等工程 ， 从侧面的也刺激着房地产的销售 。
从下图的人口增长就可预测下房价的情况 ， 还有近几年广州房价上涨的曲线图 。第二:从整个行业形式上来看 ， 政府对房地产的调控还是以稳定为主 ， 2017年上半年 ， 房地产经历了一次疯涨 ， 房价几乎有了成倍的涨幅 ， 但是下半年 ， 政府开始调控 ， 银行贷款缩减 ， 利率上浮 ， 打击开发商捂盘行为 。其目的还是要稳定房地产市场 ， 比较房地产行业牵涉的附属行业太多 ， 像装修 ， 五金建材 ， 农民工 ， 钢筋水泥等等 ， 所以一旦房价暴跌 ， 势必会影响到很多 。
第三:房价的下跌和涨幅 ， 在我国不是全部受经济市场控制的 ， 这是因为 ， 我国的土地所有制为国有土地 ， 个人只有使用权 。受限与土地性质 ， 买卖的各种税收和条件限制 ， 个人没有了自由买卖的权利 ， 所以房价始终是在政府的调控范围 ， 房价还是会以稳定为主 。第四:房地产行业依旧是目前拉动政府GDP的主要经济支柱 ， 土地的拍卖刺激着政府的财务神经 ， 虽然国家很多的政策要求不能以房地产为主要经济行业 ， 但是不可否认房地产还是很大一部分拉动了政府的经济能力 ， 所以政策还是不太愿意看到房价的暴跌 。
广州房价已涨20%  ， 未来5年还能翻倍吗？
从去年的3万 到如今的4万 ， 科学城已经完成了第一轮的补涨 ， 后面还能涨吗？广州这种单中心城市 ， 核心是珠城 ， 标杆楼盘房价已经破了14万凯旋新世界二手 ， 15公里半径内覆盖了嘉禾望岗科学城荔湾白鹅潭和万博 ， 价格在4-6万区间 ， 这些区域 ， 因为城市核心地铁轴 ， 都可以通过地铁30-35分钟到达广州核心区 。这个半径 ， 也是主城区范围 。
珠城金融城琶洲和鱼珠 ， 毋庸置疑未来是广州的经济引擎 ， 越靠近核心发展区 ， 承接购买力越强大 ， 房价上涨的动能也越强 。在通勤上 ， 这几个区域的价值是相对平行的 ， 但各个板块也都有差异 ， 最终会因为购买力的喜好倾斜来完成平衡 。对比一下 ， 4万的黄埔相比起来其他的区域 ， 主城空间距离够近 ， 进入门槛够低人才半年 ， 加美貌的城市颜值和产业加持 ， 势必会吸收更多关注和购买力 ， 供需失衡下 ， 开发商二手业主提价是必然事件 。

推荐阅读


上一篇：2018东平县最新房价表,泰安市东平县发展潜力怎么样

下一篇：衢州沈家房价趋势,衢州房价高的越来越离谱