首先我们来看一下曲阜房子这几年的价格上涨 。受全国二三线城市房价上涨大趋势的影响 ， 曲阜也不例外 。其次 ， 碧桂园等项目来到曲阜后 ， 和一些房产中介打得火热 。再次 ， 外地炒房团大力跟进 ， 包括济宁、济南甚至外省的炒房团 。第四 ， 随着曲阜的城市化 ， 农村人进城买房的需求进一步释放 。
如何看待曲阜的房价？
曲阜房价前几年比周边县市区城市便宜 ， 开发楼盘多 ， 曲阜经济相对也落后点 ， 这两年曲阜房价涨很多 ， 每年一平涨5百至多 ， 己超过周边县级市 。主要原因 ， 曲阜各乡镇农民都集体上城里抢购房 ， 都这样说为了孩子上学和有个生活好环境等 。曲阜虽说是小城市 ， 生活环境好 ， 交通发达 ， 物价便宜 ， 确实适合人居住 ， 所以曲阜房价上去了 。农民只要能支上首付 ， 农民都想往城里买房 ， 曲阜农民的中国梦就是到城市买套房 ， 享受城里人的生活环境 。
曲阜的房价太疯狂了 ， 你觉得何时会涨停？你怎么看？
作为一名土生土长的曲阜人 ， 不请自来回答这个问题 。首先我们先看曲阜房价近几年的涨势2015年8月的4450/平米 ， 2016年8月4558/平米2017年8月的5000平米,2018年8月的7248平米 ， 我们可以看到2017年到2018年有一个剧增 ， 分析下原因:第一 ， 受全国二三线城市房价普增的大趋势的影响 ， 曲阜未能例外 ， 第二 ， 碧桂园等项目来到曲阜后与某些房产中介热炒 ， 第三 ， 外地炒房客大肆跟进 ， 包括济南济宁甚至外省的炒房客 ， 第四 ， 曲阜城镇化进程 ， 农村人进城买房的需求被进一步释放 。
未来房价的走势在我看来 ， 在继续缓慢增长后 ， 会下降10 % ， 最根本原因在于 ， 曲阜作为一个县级市 ， 没有优质的工作机会 ， 也没有特色产业 ， 对于外来人口吸引力不足 ， 而刚需要么被高房价阻之门外 ， 要么已经解决刚需住房 ， 此外 ， 曲阜的工资收入水平太低 ， 不足以支撑起如此高额的房价 ， 举例来讲 ， 以8000元每平的价格买入100平的房子 ， 首付三成 ， 也就是24万 ， 贷20年 ， 每月月供在3664元 ， 如果夫妻两人每人月工资3500 ， 家庭月收入7000月 ， 每月可供支配收入仅3300元 ， 除去孩子教育费用 ， 养老费用 ， 物业费 ， 通讯费 ， 水电费 ， 所剩无几甚至入不敷出 ， 如此还有什么生活质量可言？更不要说很多家庭妻子在家做家庭主妇 。
【曲阜的房价分析,如何看待曲阜的房价】比如朋友A ， 在曲阜工作 ， 月薪3600左右 。他老婆在家带孩子 ， 平时也接受一些家政服务 。2015年 ， 她在东方御府买了房 。当时房价3800左右 ， 她有一个已经上幼儿园的孩子 。学费一年12000 。男方母亲需要支持 ， 女方父母需要帮助 。目前生活压力巨大 。一个朋友甚至在工作之余做兼职……目前家乡曲阜偏远地区的年轻人 ， 要么在外地定居 ， 要么在曲阜买房 。目前村里几乎空无一人 ， 剩下的多是老人 ， 比较危急 。由此也可以看出曲阜其他农村的情况…
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