榆次保利房价上涨原因,为什么晋中房价却上涨了

榆次大学城曾经有一波小店区为主的结构,助推了榆次的房价 。后来这部分客群回到太原,榆次的价格下降阶段已经过去 。. 16年榆次房子在4.5k之间,便宜点的3k房子都有 。房子基本没有脱离居住属性,但是17年棚改货币化和太原城市化开始影响榆次房价 。一方面,棚改导致太原房价上涨 。随着仅20分钟到达太原的榆次成为太原购房者的选择 。另一方面,榆次的拆迁也促进了榆次房价的上涨 。吸引了大量投资者,助推了价格上涨 。轻轨、地铁、大学城都成为涨价的理由 。以豪宅为例 。17年底6500左右,到今年接近8k 。
太原房价下跌,为什么晋中房价却上涨了?
谢邀!作为太原楼评君,长期在太榆市场中摸爬滚打,故而有一些浅浅的见解!太原的降价源于以下几点!1,供应量超额,超额到可以卖五六年基本不用新拍土地 。2,购买力下降,从太原为主转为飞太原的地县客群为主 。3,产业发展转型升级步伐相对偏低,就业和产业红利尚未发挥!4,人口结构性调整,高校就业生外流,普通就业者流入,缺乏高薪的人才梯队培养建设!5,城区扩容提速步伐太大,南北都要发展,实际新区的覆盖范围太广,建设巨大,配套尚有缺陷,价格支撑不足 。
榆次的房价整体也是下行,只是幅度主要在集中在前两年,去年反而稳定一些,出现部分可以逆袭!1,榆次主要出现涨幅或者价格稳定的项目在龙湖大街北侧的新盘,是城市发展的必然核心区且多有优质品牌房企 。2,榆次的客群结构内生需求,没有限购,上车容易,现阶段榆次老区的购买力爆发,非榆次区的晋中客群比例相对尚未主导 。
3,榆次本身的房地产开发数量和项目比较少,和太原二百个项目比,榆次体量也就才十分之一的级别 。4,榆次大学城客群曾有一波太原小店区为主的结构,助推了榆次的房价,后期这部分类型的客群回归太原,榆次跌价的阶段已经过去 。5,产品结构上,榆次的容积率普遍较低,产品形态和太原郊区的项目比,可谓是档次差别极大,也为榆次的房价稳定奠定了基础 。
榆次的房价会不会一直涨下去呢?
首先要看你是否是刚需 。如果你是刚需,急着买房结婚,或者说孩子需要房子上学,那就不要考虑是不是涨跌了如果不是刚需,不是很着急要,我们就来聊下最近榆次的房地产市场吧 。榆次房价是土地棚改货币化和受太原辐射太榆同城化以及大学城,多重影响的 。15.16年的时候榆次房子在4.5k之间,便宜一点的3k也有,房子基本上没有脱离居住属性,而到了17年的时候棚改货币化和太榆同城化开始影响起来了榆次房价,一方面棚改导致太原的房价涨了,作为到太原只用20分钟的榆次,成为了太原购房者的选择,而另一方面,榆次的拆迁也推动了榆次房价的上浮,吸引来了一大片投资者,助推了房价上涨,轻轨,地铁,大学城,都成为了涨价的理由,拿公馆的房子举例,17年底6500左右,到今年的时候已经接近8k了 。
【榆次保利房价上涨原因,为什么晋中房价却上涨了】但19年,榆次房事有点冷清,新房处于侧身状态 。我个人认为有两个原因:1 。留而不炒的提议;2.经济下行压力加大,生活成本提高,有效消费者减少,投资者撤离 。榆次二手房交易渐冷 。虽然成交价和成交量是一个隐藏的数字,但从挂牌数量和挂牌时间来看,成交周期确实在变长 。如果房子的流动性减弱,我认为市场会逐渐平静下来 。

    推荐阅读