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汕头那里的房价最高,为什么房价却那么高

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总之，汕头人均收入不低，土地资源稀缺，首次购房和改善性购房需求长期大量存在，导致汕头房价长期坚挺的一些原因 。从这两个角度来看，汕头的房价并不贵 。在改善型住房将成为未来汕头住房市场主流的前景下，汕头房价有望稳中有升，健康持续发展 。汕头房价不高 。这里只说明两个原因 。第一，土地与人口的比例 。我没有准确的数据，就不编了 。如果我查一下汕头(这里指的是金平龙湖两区)的人均土地面积，就会知道汕头一直是一个人口众多的城市，但是每年都有相当一部分人从周边镇和其他地方流入 。即使大量年轻人正在离开，但他们的父母仍然住在汕头，所以汕头的住房供应长期短缺 。
汕头的工资收入和房价怎么样？
汕头的楼市虚有其表，非正常经济发展的结果 。1非人口流入式增长:汕头经济发展近几年虽似有好转，但本地人民的收入情况却不明显，投资环境政策行政效率跟不上，再加上本地就业劳资关系混乱，招不来投资商，留不住外来人员，房价上涨的依靠的在外经商的潮汕人去购买来投资，而非刚需，必然产生较高的空置率 。2房价短期内不会因为政策而下降:汕头有不少买房者都是闲置资金甚至全款买房，还贷压力小，房地产的贷款政策等只能影响到购房者，对汕头炒房者其实影响并不大 。
汕头工资低，为什么房价却那么高？
谈一下我的观点 。第一，汕头工资并不低 。根据官方数据，汕头人均收入应该在2300左右，但实际平均收入有可能大于这个数字，原因有二，一是汕头民营企业数量多，大概占全部企业的80%以上，而民营企业生存环境艰辛，少缴(即按最低标准缴交社保)甚至不缴社保(以前偏多，近十年估计不存在不缴社保现象)现象普遍存在，因此官方统计数据可能存在问题 。
(以上数据均为本人臆测，非官方真实统计数据) 。另外，汕头人做生意意识浓郁，创业热情高涨，很多个体户经商的商人都存在只按社保最低标准缴纳，无形中也拉低了平均收入的数据，其实，看看满大街的私家车，各大住宅小区车位紧张的现状，就可以推断汕头人均收入并不低 。第二，汕头的房价并不高，这里只解释两个个原因，一是土地和人口的比例，我没有准确的数据，就不胡诌了，有心查查汕头(这里特指金平龙湖两区)人均土地面积，就知道汕头向来是人多地少的城市，而每年从周边城镇及外地流入的人口并不少，即使大量年轻人外流，但他们的父母依然在汕头生活，所以汕头房屋长期处于供不应求的状态，即使东海岸规整了大片土地之后，也依然只是改善而已 。
二是汕头是改革开放发展最早的城市，房屋商品化在上世纪80年代中期就开始尝试，领先全国，而8090年代大量的商品房面世至今，已经有30年及以上的时间，这催生了大量的改善住房需求，这也是汕头房产价格长期坚挺的原因之一 。总之，汕头人均收入不低，土地资源稀少，首次购房和改善购房的需求长期大量存在，这就导致了汕头房价长期坚挺的部分原因，从这两个角度看，汕头房价并不贵，在未来改善型将成为汕头房市主流的前景下，汕头房价有望稳中有升，健康持续发展！ 。
汕头房价怎么这么高？东海岸有人住吗？
【汕头那里的房价最高,为什么房价却那么高】首先，我是东海岸的业主，也是中介 。早在2015-2016年，东海岸的房价是汕头最高的之一 。当时最高均价是1W3-4 。后来因为房价管制，两年慢慢跌了 。今年疫情期间，陆续有业主1W的竹笋 。现在原价均价已经涨到1.2W以上然而，短时间内，足足有2000人民币的差价 。但是现在，我们中介知道，不管什么楼层格局，楼盘几天就能卖出去 。可以说很多人都想挤进来 。投资者盯上了这片土地 。一些客户称，在疫情期间，他们不愿意这样做 。可惜房子越来越贵了 。有几个原因 。对他们来说，这里的房价几乎是白菜价，有钱的都一次性下来 。2.亚青会来了，部分业主会联合业主涨价 。廉价出售房屋影响市场 。3.有些富裕的房产主，手里至少有两三套不缺钱的房子，自然不想便宜卖掉 。4.东海岸媒体炒作的原因 。现在，越来越多的人知道东海岸的这个地区以每天人多而闻名 。基本上每天晚上都会有很多人来这里感受海风，四处游荡 。手里有闲钱的人，即使不打算自住，也有投资的意向，所以即使没有人住，房价也一定会涨 。东海岸没有人居住有几个原因 。1.虽然目前东海岸的入住率还比较差，但我觉得主要原因还是有相当多的房子还没交房，周边的配套还在建设中 。2.我们统计过，通过中介机构来买房的客户，有40%以上已经在城里住了，所以觉得在设施还没有完善之前，没有必要现在就搬 。3.很多房子被炒房团抓住了，不舍得扔，以为还没到自己的价格，可以多看看阳光海这个岸也是人烟稀少的地方，但现在是经济最高的地区 。由于当时4000-6000元的价格，很多人都不想收起来 。现在均价1W3 。很多人都想买十几二十年的老房子 。我认识的很多那里的业主都开始搬到东海岸了，包括很多有钱的中介业主 。汕头的经济一直靠海运行 。人口稀少只是时间问题 。很多人说东海岸是一座空荡的鬼城 。在我们中介看来，那些买得起的人

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