上海房价指数 历史,上海的房价会是什么样的趋势

【上海房价指数 历史,上海的房价会是什么样的趋势】上海的房价早已远远超过当地居民的收入水平 。上海房价创历史新高,是投机炒房资金推动的 。上海房价整体会继续稳中有降,这是从中国当前经济、上海发展、房地产规模三个方面分析的结果 。考虑到上海房价已经处于高位,随着动能的外溢,房价势必稳中有降,但核心地段会保持增值 。
上海的房价自从2016年以来已经跌了20% 。还会继续跌吗?都说最近房价有反弹迹象?

上海房价指数 历史,上海的房价会是什么样的趋势


上海房价整体会延续稳中有降趋势,这是从目前中国经济,上海发展及地产规模三方面分析结果 。第一,目前中国经济进过近2年转型,对房地产依赖再减弱,中国经济筑底后,企稳原因一定不是房地产发展结果 。如果全球经济下滑,中国经济宁可筑底下探也不会再次靠地产拉抬,这是国家大势所曲,也是国家层面所不允许的 。第二,上海经济再被其他城市追过,中国日后靠城市群经济发展带动区域发展,单个城市竞争力会被削弱,上海虹吸效应放缓,房价增长动能减弱,房价放缓 。
考虑到目前上海房价已处于高位,随着动能外溢,房价势必会稳中有降趋势,但核心地段会保持增值价值 。第三,全国地产规模已达13万亿,人均住房已达发达国家水平,趋于饱和,市场买卖平衡,随着时间延续,人口减少,上海房地产也不例外的要缩小规模,市场将进入买方市场,下一阶段迎来稳定时期,整体会走向稳中有降趋势 。所以,上海房价已不具备接盘投资价值,回报率也不如周边城市群 。
未来5年,上海的房价会是什么样的趋势?
上海房价指数 历史,上海的房价会是什么样的趋势


我在上海呆了8年,坐了8年房地产,一直在中原地产工作,看着上海的房价涨起来的,上海房价从2008年的1.5万元/平方米,涨到现在6万多每平方米,短短的10年时间里,就涨了4倍都不止 。目前上海的房价处于历史最高位,这是被投机炒房资金给炒上去的 。未来5年不要説房价翻倍,更有可能是房价会出现缓慢调整,调整到当地居民购买力承受得了的区域 。
首先,房价收入比高的离谱 。上海居民收入不低 。2018年人均可支配收入达到64100元,但只能购买一平米 。一个普通家庭不吃不喝至少可以买三十年的房子,但是一个人能不吃不喝吗?显然,这是不可能的 。上海的房价早已远远超过当地居民的收入水平 。再者,上海人口总体趋于稳定 。近年来,人口增长已经大大减缓 。2018年,上海常住人口总数为2423.78万人,比上年增加5.45万人,其中出生人口减少2.3万人 。

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