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德州楼市房价暴跌,德州楼市走势如何

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德州现在的房价数据比较混乱，从7000元/平方米到9000元/平方米不等 。虽然不知道德州目前哪个数据更准确，但可以知道德州房价均价应该在8000元/平方米以上 。考虑到6%的经济增长率和5%以上的通胀，德州房价小幅上涨的可能性更大，涨幅在2%-5%之间 。
2021年，德州楼市走势如何？房价是升是降？
1.从国际大形势看，全球通胀预期上升，美国佬的热钱全球乱窜，相当一部分窜到了我国 。尽管我们不想替美国佬买单，但处在美元体系内，还是会受很大影响 。截至2021年5月份，我国银行的货币存款首次超过1万亿美元，12个月内银行外币存款增加了2600多亿美元，为2002年以来的历史最高增幅 。存款增加有两个主要原因：一是在新冠疫情期间，世界各国对中国商品的需求激增，出口企业的海外收入一直在增加；其二是中国经济的韧性和不断走强的货币也吸引了海外投资者，他们将美元换成人民币购买中国股票和债券 。
既然老美的热钱源源不断地流入，我们的房价想下降就很难了 。2.从地方形势看，山东经济发展虽然不如广东和江苏，但也稳居全国前列 。德州位于鲁西北，虽然地理位置不如青岛烟台这样的地方，但经济比上不足，比下有余 。2021年，山东计划经济增速为6%以上，考虑到对外贸易向好，这个速度应该是能达到的 。3.再看关键的人口数据——整个德州市十年内才增加了4万人，可见相当一部分人口都外流了，未来居住在德州的人口不会有太大增长 。
德城区人口增加的同时，各县城人口都在减少，德州人都在由各县城向市区迁移 。结论：未来买房子的刚需都是下面县城迁移到市区的人口，属于人口内部流动，没有外来增量 。所以长期来看，房价没有太大的上升空间 。但由于通货膨胀的大形势，房价也不会下跌 。考虑到6%的经济增长速度，以及5%以上的通货膨胀，德州的房价微涨的可能性更大，涨幅在2%—5%之间吧 。
山东德州的房价会不会跌回2015年的水平？
德州的房价目前数据比较混乱，从7000元每平方米到9000元每平方米都有虽然不晓得德州目前哪个数据比较准确，但可以知道的一点是德州的房价的均价应该在8000元每平方米以上 。德州市是山东省的三线城市，位于山东省北面 。以名吃德州扒鸡闻名中国 。但是除了德州扒鸡好像没有其他什么了 。所以德州的经济发展水平比四线城市强不了多少 。
【德州楼市房价暴跌,德州楼市走势如何】房价的平均水平基本反映出来了，即使是最高的数据也没有达到每平米一万元 。所以整体房价正常 。甚至有数据显示德州房价低于三线城市正常水平 。靠近四线城市 。总体来看，德州作为三线城市，房价空间不大，未来可能还会跌 。是否会回落到2015年的水平还是未知数 。现在真的很难判断 。在座的各位都不是富二代 。希望大家互相帮助，看完以上内容 。

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