全国有40多个县级市房价超过威海 。就那句话，一二线房价看政策，三四线城市看人口和收入 。威海的房价泡沫真的太大了 。看跌理由如下 。请给我一些错误的建议 。2000年，房地产行业非常困难 。2019年，也好不到哪里去 。第一波炒房团2017年1-6月，第二波，威海几家中介集资数十亿低价收房，高价卖出，联合开发商，以国家领导人到威海考察为由进行炒作 。
威海的房价什么时候能降到2015年的水平？
2015年威海万象城的房子不到6千，华夏的房子4千多 。从2017年恒大海上帝景拿下三角轮胎地块，当时的地价折合楼面价每平米不到3千，恒大海上帝景17年开盘价格一下子就1万以上了 。后来万达的地价折合每平米5千多了，2020年中海和海信的楼面价已经9千多直逼一万了 。房价首先是由地价决定的，而且这是非常关键的因素 。
我们不要一味的认为开发商是推高房价的主导者 。万象城当年的土地成本每平米2千左右 。我们不否认有部分开发商拿着便宜的地价，卖着高房价 。现在降价的恰恰就是这部分楼盘 。我们可以发现，整个威海真正降价的绝大部分都是城郊结合部，或者临港，东部滨海新城等新开发区域 。真正核心城区的房子降了吗？没有，主城区的二手房近期成交量急剧下滑，当成低价买入的房东现在都希望借周边新楼盘的高价把自己的二手房高位转让出去 。
但是老社区的环境，户型以及绿化物业又和品牌开发商的新楼盘相差太大 。所以大家都去买新的品质社区了 。今年1-8月份，威海主城区的新房价格其实上涨了3个百分点，二手房的价格下降了5个百分点 。威海是十四个沿海开发城市里面房价最低的一个城市 。全国有40多个县级市的房价都超过威海 。但是威海的环境和空气质量，城市文明程度远高于很多高房价的城市，主城区的房价要降到2015年的水平估计看不到了，除非全国性房地产崩盘，那时候可能白送房子都不一定有人要 。
威海房价未来会涨还是会跌？
2018年，房地产行业很艰难，2019年，也好不到哪去 。至于威海未来的房价会涨还是会跌，会涨，也会跌，好房子涨，烂房子跌 。从大趋势来看，房地产行业现正在调整期，最明显的特征就是价格波动 。在这种波动之下，是房地产行业的整体洗牌，大鱼吃小鱼，弱肉强食，能活下来的，都不是吃素的 。威海是一个人口正在持续流入的城市，是一个有发展潜力的城市，长期来看，威海的房地产行业仍将处在上升通道 。
威海的房价现在一万到两万，现在值得入手吗？2019年的四五月还会继续涨吗？
谢谢邀请，对于威海2019的房价是涨是跌，我个人是看跌的，而且理由是实实在在的，并不是什么威海以后怎么规划的前景非常好这种虚无缥缈的理由 。还是那句话房价一二线看政策，三四线城市看人口和收入，威海的房价泡沫真的是太大了，看跌理由如下，有不对的欢迎指点 。一，威海购房人口不足人口威海的人口不增长反到有流失的倾向，威海的工作机会很多毕业学子不乐意回威海就在外地工作看看你身边的朋友的孩子外地来威海投资做生意减少甚至逃离威海得也很多门市房倒闭的太多了二，威海房屋的空置率威海得房屋空置率真的太高了最少有40%以上，你连续一周晚上八点到十点看看威海小区的亮灯率，自己总结一下，一个城市空置率上线不能高于20%要不风险很大三，房屋的供应量威海的二手房出售量特别大，只是都信息都在中介手中，百姓不知道，一个中介朋友透露一个中介交流群里一天关于威海市区出售量就有几万套 。
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