新房不住是否需要缴纳物业管理费分两种情况处理：
1、如果房屋未交付给业主的 ， 业主不需要缴纳物业费 ， 物业费由开发建设单位全额缴纳;
2、如果房屋已经交付给业主 ， 业主未入住的 ， 业主仍然要缴纳物业管理费 。
【新房不住要不要缴纳物业管理费呢？】根据我国《物业管理条例》规定：已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业 ， 物业服务费由建设单位交纳 。也就是说 ， 如果开发商按照购房合同如期交房 ， 并完成了正常交接 ， 那么业主就不该承担房屋交接之前的物业费等 。若由于开发商的原因导致延期交房 ， 那么在此期间的物业费应由开发商承担 ， 购房者无需支付交付前的任何物业费用 。若开发商如期交房 ， 但由于业主的原因导致逾期接收房子 ， 那么开发商在通知业主时 ， 业主就应承担此后的相应物业费用 。
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