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土拍楼面价与房价关系,楼面价7000

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很多人不知道楼面价和房价是什么关系 。楼面价才几千，房价怎么可能卖到一两千？房价的构成包括土地成本、建筑安装费、税金、金融营销利润 。如果是城改项目，拆迁费用，这些或多或少都会影响房价 。大家都知道开发房地产是赚钱的，但是有时候不明白为什么房价非要卖那么多 。其实决定房价的因素就那么多 。
地价与楼面价是什么关系？楼面价与售卖价是什么关系？
感谢邀请 。地价楼面价面粉价土地价等等，都是土地拍卖后的成交价，叫法不一样罢了 。土地的价格最终会影响到售房价格，土地成本也是房价的主要成本之一 。房价的组成部分:地价 税费 建筑成本 融资成本 销售成本 开发商利润 配建(部分土地不含配建) 。以上其中任何一个价格的变化，都会影响到房价的涨跌 。比如地价的高低融资成本(利息)的高低配建设施的多少？等等最后都会计入成本，剩余的才是开发商的利润 。
楼面价7000，房价卖多少，开发商才能赚钱？
【土拍楼面价与房价关系,楼面价7000】楼面价才几千，房价怎么可能卖到一两千？很多人不知道，楼面价和房价有什么关系？我们知道土地拍卖中底价的算法 。楼面价=总地价/总用地面积x容积率 。房价的构成包括土地成本、建筑安装费、税金、金融营销利润 。如果是城改项目，拆迁费用，这些或多或少都会影响房价 。大家都知道开发房地产是赚钱的，但是有时候不明白为什么房价非要卖那么多 。其实决定房价的因素就那么多 。

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