很多人不知道楼面价和房价是什么关系 。楼面价才几千,房价怎么可能卖到一两千?房价的构成包括土地成本、建筑安装费、税金、金融营销利润 。如果是城改项目,拆迁费用,这些或多或少都会影响房价 。大家都知道开发房地产是赚钱的,但是有时候不明白为什么房价非要卖那么多 。其实决定房价的因素就那么多 。
地价与楼面价是什么关系?楼面价与售卖价是什么关系?
感谢邀请 。地价楼面价面粉价土地价等等,都是土地拍卖后的成交价,叫法不一样罢了 。土地的价格最终会影响到售房价格,土地成本也是房价的主要成本之一 。房价的组成部分:地价 税费 建筑成本 融资成本 销售成本 开发商利润 配建(部分土地不含配建) 。以上其中任何一个价格的变化,都会影响到房价的涨跌 。比如地价的高低融资成本(利息)的高低配建设施的多少?等等最后都会计入成本,剩余的才是开发商的利润 。
楼面价7000,房价卖多少,开发商才能赚钱?
【土拍楼面价与房价关系,楼面价7000】楼面价才几千,房价怎么可能卖到一两千?很多人不知道,楼面价和房价有什么关系?我们知道土地拍卖中底价的算法 。楼面价=总地价/总用地面积x容积率 。房价的构成包括土地成本、建筑安装费、税金、金融营销利润 。如果是城改项目,拆迁费用,这些或多或少都会影响房价 。大家都知道开发房地产是赚钱的,但是有时候不明白为什么房价非要卖那么多 。其实决定房价的因素就那么多 。
推荐阅读
- 琼海房价怎么看,海口和琼海相比
- 17年房价会跌吗,19年房价会下跌吗
- 山东临沂6月份房价多少,前几年临沂房价暴涨
- 徐州学区房价有多贵,徐州热门学区房房价曝光
- 潍坊最新房价走势2018,潍坊的房价会是什么走势
- 忻州房价2018最新消息,2018年忻州房价多少钱
- 2016房价怎么又涨了,洛阳房价涨了一倍
- 2017年10月唐山房价走势,唐山的房价如何
- 太原的未来的房价趋势图,未来三到五年
- 昆明房价昆明呈贡房价还会涨吗,昆明房价还能涨吗