城市棚改房价影响,取消棚改货币化安置 _安置

应该说，取消棚改货币化安置对房价的影响是明显的，尤其是在棚改货币化安置最为重要的三四五线城市。对此，我们认为，棚改后，三四线城市房价会大幅下降，因为前期政策红利已经释放，投机性购房需求正在退出。三四线城市棚改结束，房价回归理性。
2018年三四线城市棚改规模比2017年提高20% ，你们认为对房价有多少影响？

三四线城市棚改规模比2017年提高20% ，这件事情既说明了政府关爱城市的弱势群体，让他们早日圆上新房梦，脱离生活质量低下的棚户区生活，同时也为去库存打下扎实基础。资料显示，由于2016至2017年的棚改计划，多数城市由原来的房地产过剩，一下子到了库存不超过一年，非要通过摇号来解决百姓购房问题。通常来说，棚改分成两种，一种是货币化安置的棚改，一种是给你一二套政府提供的房源，让你自己挑选自己合适的入住。
应该说，这两年里棚改的货币化安置起到了积极效果，广大棚户区居民拿了大把资金到房地产市场上去购房，这当然会推动当地的房价出现大涨，地方政府本意是要去库存，但带来的结果是房价失控性上涨。可能有人会问，棚改的货币化安置的钱从哪儿来的？那是地方政府拿土地作为抵押，向国开行贷款，拿到资金后再付给棚改居民，但货币化安置有个问题，就是随着房价越推越高，安置的费用也要水涨船高，这样不是在超发货币吗？所以，地方政府希望通过民间资本把棚改货币化安置继续下去，无奈民间投资者也要算笔帐，对此并无积极性。
棚改政策调整对三四线房价有哪些影响？

谢谢邀请，这是6月26日的新政，一下子就在业内炸开了锅。很多关注我的朋友都来问我，买了马鞍山买了淮安是不是要凉了？和以前一样，我们把三四线城市分两种来看，一种是单纯依靠棚改上涨的城市，淮安之列确实有风险，一种是不是完全靠棚改上涨的城市，马鞍山之列还是有发展空间的。我们先来看一下政策内容一时间房地产股都飘绿了，什么叫货币化棚户改造呢？就是一些老旧的小区以及自建房城中村拆迁，重新安置。
之前是建造安置房抵，现在一小部分实物抵，其余都现金折算。于是很多三四线的城市本着去库存，通过棚改，其实化解了很多高库存的风险，资金流入三四线城市，一度刺激了当地楼市的火爆。如果是完全靠棚改支撑的城市，基本是凉了，因为没有实体经济能够支撑高额的房价，流通很差，需求减少，供大于求。棚改收紧了，现金量大幅度减少，购买力急速下降，完全变成了买房市场，房价上涨的几率就很小了。
但是有的城市，本身是有强大的经济支撑的，自身的经济基础就不错，发展的也很好。人口流入，人才保留，和一二线城市交通便利，享受辐射红利，他们是可以支撑起房价的，也有一定的购买力，棚改就只是锦上添花，不是雪中送炭的，就问题不大，依旧有很大的发展空间。关于这两种城市的具体区分方式，可以看我之前的问答，有详细的介绍。