重庆未来房价趋势,未来五年还会上涨多少呢 _房价

重庆多年来房价增长缓慢主要有四个原因。重庆房价不仅涨幅不大，房价绝对值在全国大中城市中也不算高，甚至输给了一些二线或三线城市。与国内其他大城市相比，北上广深的房价同期至少翻了一倍，而天津、武汉、杭州、南京等城市的房价涨幅远超重庆。
重庆未来10年房价走势会怎样？

关于重庆楼市，我一直不建议我的粉丝去投资或者经营，我指的是如果没有居住需求外地朋友。因为重庆楼市有他自己的特殊性。过去这些年，重庆的房价在国内大城市里的涨幅属于什么水平呢？2009年的时候重庆均价最高达到了4590元，而今年的最新统计数据，均价7310元均价，整个重庆市的平均价格，不仅是中心城区的价格，将近10年涨幅59.2%，而临近的成都市仅20162017年两年就达到了这个涨幅。
再对比国内其他大城市，北上广深自然不必说，同期内房价至少都实现了翻倍了，而天津武汉杭州南京等城市的房价涨幅均远超重庆。并且，重庆的房价不仅涨幅不大，房价的绝对数值在全国大中城市来看也不算高，甚至不敌一些二线或者三线城市。那么，是什么让重庆保持了一个较低涨幅且相对比较合理的房价呢？是经济水平和购买力不强吗？显然不是，过去几年，重庆都是中国城市经济增长最快的城市之一，平均增速保持在9%左右，是其他很多城市难以企及的，同时人口增长相对来说也没有停滞，但重庆房价就是保持了一个低水平，堪称奇迹。
重庆是近年来中国发展最快的城市高低起伏的地势让重庆形成了特有的城市景观，被称作3D城市。重庆多年来保持房价较低增长的原因主要有四点1供地量非常大，与其他城市土地资源稀缺不同，重庆市规划了相当大量的住宅用地，至今仍然握有相对可观的用地，供应量较为充足2保障性住房供应较多，重庆政府提供了数量较多的保障性住房，公租房经适房等等，使得20%左右的户籍家庭离开了商品房市场，减少了需求。
【重庆未来房价趋势,未来五年还会上涨多少呢】3严查开发商的开发资质，重庆市政府认为，市场上只有数十家开发商有合格的开发资质，而曾经重庆市场上有1500多家开发商，为了防止哄抬地价，防止市场混乱，严查开发商资质，准入机制很严格。4严查资金来源，重庆市对开发商资金来源审查非常严格，严禁高利贷等不规范的资金来源，从金融上保证了市场的稳定。由于这四点原因，使得重庆房地产市场保持较为稳定，房价保持一个合理的增长，并且重庆市GDP对于房地产依赖程度很低，不得不说是一个奇迹，值得学习和借鉴。
重庆现在房价大约是多少？未来五年还会上涨多少呢？

首先阐明我的观点，无论在任何地方，投资房地产都不是普通人应该涉足的领域，请牢记房子不属于金融产品。为什么这么说呢？第一金融产品的最大特征是流动性，不管是股权还是债权，起码具备的一点就是有活跃的流动的市场，人家投资股权债权看重的不是它们本身具有属性，而是流通过程中的增值。那么房子有没有类似属性呢？答案是否定的，学过会计的都知道，房屋属于固定资产，而且是固定资产中变现能力最差的一类。
所以房屋不具备成为金融产品的可能性。第二国家对房屋持有是有规定的，没有持有到规定时间，要承担大量的交易税费，进一步限制了房屋流动的可能性，而即便是耐得住寂寞持有到足够的时间，那么房屋的增值是不是划算的投资呢？结果也通常是不划算的，因为投资房地产必然背负决债务，你得先赚够对应的利息，还得保证足够的投资回报率，就要求房价起码按每年百分之13左右增长，很显然大数据显示这是不可能的。