济宁有多大？济宁有价无市 。看看济宁的人均收入？再看看济宁的房价 。你觉得能涨吗？现在济宁房价一万多，郊区八千多 。甚至北湖区的房价也在9000元以上 。你觉得值吗？你不觉得济宁的棚户区改造放缓了吗？你不觉得很多棚户区改造都停了吗？你不觉得你的邻居有四栋房子吗？
山东济宁的房价会下降吗？
济宁房价会降的！原因有四点：1、过去几年的上涨是普涨行情，先涨先跌，后涨后跌 。涨得多跌的多、涨的少跌的少 。往远了说，广州、武汉这些热点城市都形成了10%的跌幅，而省内的青岛济南也有了13%左右的跌幅 。热点大城市都有冲高回落，济宁会比大城市坚挺吗？2、三四线城市在一二线冲高回落时候仍然在涨，这不是开发商所说的价值洼地，而是因为三四线比一二线涨的晚、涨的少，所以在一线而止跌企稳之后才会跌 。
这样此起彼伏才不会对楼市形成大规模的涨跌影响 。跌的晚不代表不会跌 。3、济宁虽然房价在省内比较适中，不高也不低 。但毕竟是人口净流出城市，那么人口密度没有提升，反而房子越来越多，将来卖给谁呢？没有持续的成交量来支撑，将来就会供需失衡，届时谁来支撑价格？4、此次疫情虽然即将过去，但对经济的冲击力不言而喻 。全球经济局势动荡，很多企业资金链趋紧，很多人被迫换工作 。
济宁房价的走势，未来还会大涨吗？
个人认为18年，19年两年会稳步上涨，2020年会涨多些，下面看看我分享！一，济宁房地产背景5年前我给大家讲几个例子，南池凤凰城12年团购房4000元左右，现17年7500元左右 。在看看任兴路的薛口家园12年-14年4000元都没人买 。17年7000元左右 。北湖房价17年上半年还4500元左右，下半年10月份之后就涨到6000-7500元的房价，几个月1000元/平方 。
根据上面的分析5年4000元增长 。一年平均00元/平方增长 。二，济宁12年-17年5年增长的原因济宁最近几年发展很快，济宁被认定为淮海经济圈中心城市之一 。济宁城市化建设快，济宁城中村的拆迁，外环的拆迁 。学区房加上最近几年的学区房子炒的比较厉害，比如：凤凰城C区，因为有小学，初中一体的校区距离小区近方便 。
现在家长都以孩子方便上学为主要买房方向 。或者著名学校，比如十五中，霍家街小学等附近的老房子一直都在稳步增长 。政府单位任城区区政府，附近的房子之前都很便宜，自从区政府搬新家后，附近的房价也是涨的比较厉害 。跟着政府走，准头正确 。商业区的形成新贵和，佳世客，沃尔玛等新的商业区形成，也带动了附近房价的上涨 。大型房地产的进入大家知道的最近1年碧桂园，恒大等全国十强房地产的进入，规划高标准，高智能社区，高物业，高服务，精装修，带动了房地产价格的这一次上涨 。
三，2020年会是房价是一个节点山东规定了2020年，房地产企业售卖的房子必须为精装修 。现在大家买的不是期房，就是毛坯房 。山东规定了2020年后，所建立的房子，售卖必须为精装修 。这样就增加了企业的成本，很多企业都会打着精装修的噱头，智慧社区的噱头，提高房价 。所以2020年会是一个节点，济宁的房价在2020年也会创新高 。
山东济宁市区的房价还会继续涨吗？
【济宁房价涨了吗,山东济宁的房价会下降吗】个人认为不会涨！经过去年一轮快速上涨，济宁房价目前在三线城市中处于中游位置 。随着大环境下一二线城市房事僵持，三四线城市开始慢慢降温 。目前集宁区房价在市中心一万以上 。至于政策因素，太白湖新区随市政府及各部门搬迁已成定局，势必会影响部分房价，至少会稳定！太白湖新区是目前的商业区，但还没有形成气候 。但既然政府已经定位了主城核心区，各种配套落实只是时间问题！目前，京投广场已在商圈运营，运河金街已于2019年投入使用 。吾悦广场估计三年就差不多了 。京杭市场也是如火如荼，其他一些业务也陆续确定了！教育配套:济宁医学院，理工学院，济宁理工大学附属济宁一中，均已招生，几所学校在建！医疗:济宁市立医院，附属医院分院，离人民医院也不远！不用担心交通便利，以后不管是公交还是轻轨！关键是路很宽，开车超级爽！还有人讲什么泄洪区采煤沉陷区传说讲的吗？那是酸葡萄！2018年济宁下了一场大雨看太白湖新区道路积水的地方 。。
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