棚改与房价上涨,会推动新一轮房价上涨吗

【棚改与房价上涨,会推动新一轮房价上涨吗】毋庸置疑,近几年三四线城市房价上涨的动力是棚改货币化安置,既把多余的钱分给居民,又让居民拿到大量拆迁款购买新房,刺激消费,提振物价,拉动GDP增长 。这种模式是无法持续的 。三四线城市人口净流入有限,目前市场占地面积完全充足 。这波货币棚改安置,已经完成了前期市场去库存的任务,但背后的代价是房价的非理性上涨和居民负债率的不断上升,为经济埋下了安全隐患 。
拆迁户越来越多,房价还会继续上涨吗?

棚改与房价上涨,会推动新一轮房价上涨吗


拆迁户总量确实是越来越多,但是其实每年的量都在减少 。现在审批拆迁越来越严格,国家为了房住不炒,以前那种疯狂拆迁的局面已经被终结了我所在的杭州在17年18年的时候拆迁是四五万户,而到了19年就只有一万多户 。从而造成了17年和18年的疯狂涨幅 。拆迁户绝对居功至伟 。而另一点,拆迁户的数量并不是引起房价涨幅的绝对因素,以前的拆迁户百分之九十左右都是采用货币安置,而拆迁户手捧着大量的拆迁款自然是需要买房 。
棚改刚结束又开始旧城改造了,会推动新一轮房价上涨吗?
棚改与房价上涨,会推动新一轮房价上涨吗


细心的人就可能会发现,2019年的棚改计划相比2018年棚改的数量锐减,有些地方甚至出现对半砍,甚至不及于原来的一半,棚改数量的锐减,代表着房产风向的转移,国家的政策从棚户改造转向旧城改造 。毋庸置疑,这几年三四线城市房价的推手,就是棚改货币化安置,它不但将超发的货币摊派到居民手中,居民获得大量的拆迁款去购置新的房屋,刺激消费,提振物价,带动了GDP增长 。
但是,这种模式是无法持续的 。三四线城市人口净流入有限,目前市场占地面积完全充足 。这一波货币棚改安置,已经完成了前期市场去库存的任务,但背后的代价是房价的非理性上涨,居民负债率越来越高,为经济埋下了安全隐患 。于是,棚改逐渐退出,开始了新一轮的经济刺激 。这一次,目的是改造老城区 。与棚改相比,一般是拆除原有建筑,新建建筑,这样会增加市场库存 。旧城改造更侧重于旧城的升级 。在不拆除主体建筑的情况下,进行内部升级和环境配套,在不增加新建筑面积的情况下,增加各种配套,也增加了内需,创造了更多的需求,促进了就业 。

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