棚改与房价上涨,会推动新一轮房价上涨吗 _棚改

【棚改与房价上涨,会推动新一轮房价上涨吗】毋庸置疑，近几年三四线城市房价上涨的动力是棚改货币化安置，既把多余的钱分给居民，又让居民拿到大量拆迁款购买新房，刺激消费，提振物价，拉动GDP增长。这种模式是无法持续的。三四线城市人口净流入有限，目前市场占地面积完全充足。这波货币棚改安置，已经完成了前期市场去库存的任务，但背后的代价是房价的非理性上涨和居民负债率的不断上升，为经济埋下了安全隐患。
拆迁户越来越多，房价还会继续上涨吗？

拆迁户总量确实是越来越多，但是其实每年的量都在减少。现在审批拆迁越来越严格，国家为了房住不炒，以前那种疯狂拆迁的局面已经被终结了我所在的杭州在17年18年的时候拆迁是四五万户，而到了19年就只有一万多户。从而造成了17年和18年的疯狂涨幅。拆迁户绝对居功至伟。而另一点，拆迁户的数量并不是引起房价涨幅的绝对因素，以前的拆迁户百分之九十左右都是采用货币安置，而拆迁户手捧着大量的拆迁款自然是需要买房。
棚改刚结束又开始旧城改造了，会推动新一轮房价上涨吗？

细心的人就可能会发现，2019年的棚改计划相比2018年棚改的数量锐减，有些地方甚至出现对半砍，甚至不及于原来的一半，棚改数量的锐减，代表着房产风向的转移，国家的政策从棚户改造转向旧城改造。毋庸置疑，这几年三四线城市房价的推手，就是棚改货币化安置，它不但将超发的货币摊派到居民手中，居民获得大量的拆迁款去购置新的房屋，刺激消费，提振物价，带动了GDP增长。
但是，这种模式是无法持续的。三四线城市人口净流入有限，目前市场占地面积完全充足。这一波货币棚改安置，已经完成了前期市场去库存的任务，但背后的代价是房价的非理性上涨，居民负债率越来越高，为经济埋下了安全隐患。于是，棚改逐渐退出，开始了新一轮的经济刺激。这一次，目的是改造老城区。与棚改相比，一般是拆除原有建筑，新建建筑，这样会增加市场库存。旧城改造更侧重于旧城的升级。在不拆除主体建筑的情况下，进行内部升级和环境配套，在不增加新建筑面积的情况下，增加各种配套，也增加了内需，创造了更多的需求，促进了就业。