位于济南北部的天桥区，一直是市区房价最低的低洼地区 。于是，济南的房价一直不温不火，在每一次全国的涨价趋势中，济南总是慢半拍 。经过2016年前后的普遍上涨，目前济南的平均房价在1.9万左右 。济南房价短期受调控政策限制，可能持平，但不会降低 。
济南的房子会降价吗？
房价，同当地的经济发展状况密不可分，经济发达，能够不断吸引外地人进入，房价就会坚挺 。作为山东省的省会城市，济南的经济表现一直差强人意，在全国同类型城市的排名也一直很尴尬 。由此，济南的房价也是一直不温不火，在每次全国性的涨价风潮中，济南总是慢半拍 。经过2016年前后的普涨，目前济南房价均价19000左右 。
济南东部是产业聚集地，房价一直是全市领头羊，历下区目前均价25000，高新区的CBD片区，为近几年市政府的重点发展地区，目前在售新房价格23000 。济南南部因为地处泉城的泉水涵养区，不会大面积的向南扩展，目前最南部成片开发新房价格21000 。济南的房价会不会降呢？我就从济南的西部，北部入手，从以下几点管中窥豹 。
1.济南西部的西客站片区，因为产业薄弱，房价一直处于低位，经过涨价风潮，在2017年九月份之前，二手房价格维持在13000左右，此时政府抛出医学中心建设计划，拆迁十几个村，单户拆迁补偿款在400万左右，由此产生的购买需求直接拉升房价，截止目前，该片区二手房价格升至1800020000 。2.2017年底，西客站片区高铁合围地块土拍，最终楼板价11000 。
3.西客站片区齐鲁大道北延跨黄项目，冻结拆迁西客站片区7个村，仍采取货币补偿方式 。4.济南北部的天桥区，一直是房价低洼地段，属于城区房价最低的地方 。2018年天桥区的洛口片区拆迁，3000亩土地拆迁冻结 。5.由国家提出省政府主导的新旧动能转换先行区试点，地处济南北部 。综上所述:济南房价在短期内受调控政策制约，或许会持平，但不会下降 。
济南房价开始大范围降价了，是不是房子不好卖了？
房子降价的表象就是不好卖了，但是真正的原因就是价格过份上涨 。拿鸡蛋做比喻，一斤鸡蛋5块钱，当鸡蛋涨到10块一斤，有些人还是会买，但如果涨到1万一斤，就没人买了 。在降到9千，一样没人买 。当房价超过人们的接受能力，不过是多少，都不会有人买 。但是降低到大多数人能接受的范围，就又会有人开始买了 。所以，房价的高低直接原因，就是大多数人们30年内的可支配收入的一部分 。
未来三年，济南房价会不会降？
我是在济南做房产的 2010年入行 。做了10年了。米线从3块一碗吃到现在的15一碗 。房价从6000到现在17000 18000，中间经历过各种限购 各种贷款利率 各种政策 。从业这么多年了 有时候也很恍惚 也盼着房价下降 14年自己才买的第一套，均价1万的时候 上车的 。现在想想都后怕 幸亏当时媳妇瞒着我交的定金 。
做了这么多年促成了很多交易，也和很多人成了朋友，无论是买的还是没买成的 。买成的见面第一句话就是 感谢当时我推了他一把，没买成的也后悔问我当初为什么不在坚持劝劝！目前根据自己的判断来说，随着大家的收入增长，房价上涨是肯定的，不过国家一再强调 房住不炒 的政策方针，估计近每年涨幅也就5%！随着城镇化发展推动 很多人跨越了乡镇 县城 直接来到了 一二线城市发展，这也会造成 一二线城市房价涨幅的推动！ 目前感觉济南涨幅不大的原因是 才800万人口，而且新生主力军目前是90后 大部分都是独生子女 需求也是有限的！再过5年 00后成为生力军的时候也许 涨幅是最大的 。
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