南京的户籍落户政策经历了两大变化 。第一次是2018年，从新政前的积分落户改为学历落户 。第二次是2019年6月，南京市高淳区全面放开落户限制，零门槛落户 。大部分城市的落户门槛接近于零，全面放开落户影响不大 。以南京取消落户限制为例，可以发现户籍全面放开并不会影响房价 。
大部分城市放开落户，楼市房价会出现上涨吗？
大城市放开落户，影响的不只是房价.#问答王者#，#我要上头条# .#财经# 4月8日，国家发展改革委官网发布2019年新型城镇化建设重点任务指出，要继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万-300万的型大城市要全面取消落户限制城区常住人口300万—500万的型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制 。
超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例 。稻米朋友们一直呼喊道哥来做一个解读 。想必大家都还记得，就在不久前，石家庄市出台了零门槛落户的新政策 。石家庄的这个政策和今天我们看到的发改委的文件有异曲同工之用 。道哥以石家庄零门槛落户为例，为大家做一个完整的分析 。
希望让稻米朋友们不再迷茫 。首先从宏观上来观察 。2018年，中国人口净增量530万 。道哥在研究人口的时候发现，2018年人口净增数量是从2011年以来最少的一年 。二孩政策出台后的2016年，当年净增人口超过800万，2017年还有720万 。万万没想到2018年会降到530万 。这意味着二孩政策的影响几乎是彻底没有了 。
这是第一个数据 。第二个数据，2018年中国劳动力人口净减少470万，这已经是从2010年以来连续八年的劳动力人口净减少，而且2018年这一年净减少的人数是比较多的一年 。这是两个大的人口背景 。宏观经济学上或人口经济学上，有一个基本的常识，就是一个国家或者省域城市经济的发展与劳动力人口的数量密切相关多说一句，与高素质的劳动力人口的数量更是密切相关 。
因为高素质人口数量不但意味着劳动力人数量的基础，同时意味着劳动效率的水平会提高 。过去一年来，大量二线城市都在以各种方法争夺人口的流入 。石家庄市出台的零门槛落户政策，其实是把各个城市争夺包括大学生劳动力人口推向了高峰 。在道哥看来，这与国家人口不断减少劳动力人口减少的大背景密切相关的 。在这个大背景下，任何一个城市，无论多么山清水秀，经济发展多好，如果缺乏人口净流入的支撑，这个城市在未来十年的发展一定会落后的 。
第二，对房价的影响 。第二，今天一二线城市，都实行了严格的房地产市场调控政策 。其中有一条涉及户籍人口 。原则户籍人口不能购买超过两套房子，外来流动人口常常只能购买一套房 。换句话说，限购政策对户籍人口的管制要松一些 。实施了零门槛落户，如果你想在一个城市买两套房，而你不是这个城市的常住人口，那么你只需要拿着户口本零门槛落户到这个城市，你就突破了房地产市场限购的政策 。
其实，零门槛落户是地方政府松绑房地产市场调控政策的一个手段，而且是非常有效的 。因为，一方面政策似乎没有动，另一方面房地产市场的需求又产生了，而且比那些常住非户籍人口购买房产的条件还要宽松，岂不是一石二鸟？第三，什么会更抢手？进一步，零门槛落户就意味着，农村或小城市的流动人口，都可以到大城市落户，享受好的公共服务，那么什么会变得最抢手？您能想到吗？是教育！很可能意味着，大量一二线城市好的学校里面的学位，变得更加一位难求，好的小学初中的学位供给矛盾，在未来十年会进一步变得尖锐同时还意味着，学区房会重新在未来十年，成为各个一二线城市里人们抢夺的优势资源 。
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