小产权房的价格虽然比大产权房便宜 ， 但也会随着大产权房的价格而变化 。首先要明确小产权和大产权的区别 。大产权房的产权证是国家发的 ， 小产权房的产权证是乡镇政府发的 ， 不是国家发的 。小产权房可以买 ， 但不适合长期居住 。现在面对高房价 ， 小产权房适合自住吗？
在临沂买大产权房和小产权房有什么区别？
作为从房地产十余年的老兵 ， 在此给网友们我个人的见解1先说大产权房 ， 就是通常的商品房 ， 从土地性质讲是国有出让土地 ， 一般年限70年 ， 具备房产证土地证 ， 产权清晰 ， 可以上市交易 ， 可以通过银行按揭的形式购买 。2再说小产权房 ， 是各村民集体建设的自住房 ， 还迁房 ， 土地性质是农村集体土地 ， 没有产权 ， 不可以上市交易 ， 只可以本居民委员会组织内转让 ， 否则不受保护 。
从事房地产业这么多年 ， 看到了很多人都在购买小产权房 ， 主要因为价格低 ， 但是未来的利益很难受保护 ， 尤其是拆迁的时候 ， 根本不受保护 。很多农村人来的城市落点都会充满选择小产权房 ， 但是升值太慢了 ， 而且对外转让很难 ， 如有有急事想抵押 ， 银行都不给贷款 。在此真心希望大家去选择商品房 ， 自己多年积攒的财富不要让时代掠夺走 。
在山东临沂适合买小产权房吗 ， 自住不卖？
您好！非常感谢您的邀请！面对现在高房价 ， 小产权的房子适合自住不卖吗？一 首先先要明确小产权与大产权的区别 。１合法性 。大产权房由国家发的产权证 ， 小产权房是由乡镇政府发的产权证书 ， 而非国家 。２交易税费 。所买的房再次转让时如果不交付土地出让金 ， 那么为大产权房 。如果仍然需要补缴土地出让金 ， 那么为小产权房 。
３销售对象 。小产权房的建设用地一般是归集体所有 ， 并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住 。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的 ， 销售对象可以是任何人 。二 小产权房可以正常交易吗？答按规定是不允许的 。法律依据1.土地管理法第六十三条农民集体所有土地的使用权不得出让转让或者出租用于非农业建设 。2.关于农村集体土地确权登记发证的若干意见对于借户籍制度改革或者擅自通过村改居等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设城镇居民在农村购置宅基地农民住宅或小产权房等违法用地 ， 不得登记发证 。
对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的 ， 严肃追究有关人员责任 。个人总结小产权房可以买 ， 但是不适合长时间居住 。1.投资大 ， 收益小 。小产权房价格虽然比大产权价格便宜 ， 但是也会随着大产权房价格有所变动 。对于投资 ， 不建议 。2.购买之后 ， 产权没有保障 。国家法律也规定了 ， 集体用地开发的房产 ， 不得转让 ， 出售 。
也就是说只能君子交易 ， 一旦遇到居心叵测之人 ， 你只能打官司 。3.公正处 ， 做法律公正 。只是为了日后出现产权纠纷 ， 唯一的证据 。但是 ， 不是绝对的证据 。在官司输赢它的作用是一半一半吧！4.拆迁之后如何赔偿？这是后期面临最直接的问题 。早在2017年的时候 ， 山东省济南市 ， 第一座最早的安置房进行拆迁 。明切指出 ， 只有持有本村户口居民 ， 享有拆迁政策 。
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