昆明房价涨的原因是什么意思,昆明以南的房价更是突飞猛进

在西南各省区市中,昆明的房价偏高 。从这样的上涨趋势中,不难看出昆明楼市的盛况,那么决定昆明房价稳中有升的因素有哪些呢?所以,在全国房价稳中有升的情况下,昆明房价上涨是必然的 。这些都是昆明房价上涨的关键因素 。昆明的均价对于北上广深的房价来说太便宜了 。
是什么原因造成2018年昆明房价上涨?如果你是一个外地人并且喜欢昆明,会选择来昆明买房吗?
根据相关数据显示,截止2017年年底,昆明住宅库存量284万平米,去化周期为4.4个月昆明克而瑞数据,而商业需要44个月,车位需要56个月 。从如此上扬的趋中,我们不难看出昆明楼市的盛况,那么决定昆明房价稳中上涨的因素究竟是什么呢?1经济发展昆明做为一带一路的核心发展城市,近3年来,经济发展快速,城市规模越来越大,城市基础设施日益完善,国内竞争力也越显突出,未来发展潜力巨大,必然会牵引着昆明房价水平不断上涨 。
2宜居环境昆明以四季如春享誉全国,是全国最为宜居的城市之一 。在饱尝北方严寒,南方酷暑的省外置业者心中有着极高的置业地位,随对高品质生活人群的涌入,房价自然会进一步看涨 。3全国房价趋势在全国房价城市对比中,昆明房价还明显趋于较低水平 。对于在北上广深的房价来看,昆明的均价实在是太便宜了!所以,随着全国房价的一个平稳拉升,昆明房价上升是必然的 。
4楼市政策目前全国的限购城市已近50个,全国一片限购中,在哪里买房最划算,成为购房者比较关心的问题......昆明对外地人买首套房不设门槛 。在海南全域限购相比之下,昆明购房政策则相对宽松 。暂时并未提及限购和限贷,并继续鼓励满足首套首改购房需求,继续促进昆明楼市去库存 。综上所述,昆明能吸引众多异地置业者,除了由于限购问题,另外最重要的是昆明城市发展潜力大,在不知道明天和限购谁先到来的时候,要是有买房打算,可根据自己的需求遇到合适的地段价格,自己能承受的一定会先上车 。
为什么昆明的房价一直居高不下,昆明以南的房价更是突飞猛进?
在西南的省区市中,昆明的房价是高的 。我不懂房地产,但可以从一个本地人的视角分析一下 。不用非常宏观和专业的角度,我们都能看出,非本地户籍人口买房的比例非常高,这可以说是推高房价的一个重要因素 。我一个朋友,前些年买了一套靠环湖路附近的房子,后来因为他资金压力很大,就急着出手 。心理价位是95万,不少本地的买房者看了,都给不到这个价位,因为有点偏远,交通也不是很方便 。
后来有个北京来的哥们儿,看了一眼,直接给了100万 。交了一大部分钱以后就回去了,也没多问一句,就等着证下来去办过户 。100万,在北京是一间房,在学区只能买一个厨房的钱,在这里买下了一个不错的板式房 。这个北京哥们儿,代表了很多推高昆明房价的购房者 。他们没有刚需,来买房是养老或者投资 。所以对地段这些要求并不高 。
环湖路对于他来说,休闲度假或者养老是个很好的地方 。但对昆明人来说,环湖路就是个很远的地方 。而类似环湖路这样偏远的地方,地铁到达的呈贡,以及即将开通的4号5号线串联起来的各种偏远的地方,价格全都起来了,核心区域的还可能低吗?昨天看了一个新开的楼盘的新闻,很远,已经在主城外十几公里了,还人山人海 。即便有地产商运作的因素,但也不可能全部人都是托儿 。
有一个朋友在现场,说60%以上都是外地人 。对于外地投资者来说,昆明有优越的生态环境和气候优势,作为西南大通道的出口和一带一路的前沿,发展前景是不错的 。今后想在这里发展的人看见目前一万多的房价,真的不觉得高 。当然对于大多数普通的本地居民来说,这个价格也不低了,毕竟昆明的收入水平在全国偏低,而消费水平偏高 。

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