在西南各省区市中，昆明的房价偏高 。从这样的上涨趋势中，不难看出昆明楼市的盛况，那么决定昆明房价稳中有升的因素有哪些呢？所以，在全国房价稳中有升的情况下，昆明房价上涨是必然的 。这些都是昆明房价上涨的关键因素 。昆明的均价对于北上广深的房价来说太便宜了 。
是什么原因造成2018年昆明房价上涨？如果你是一个外地人并且喜欢昆明，会选择来昆明买房吗？
根据相关数据显示，截止2017年年底，昆明住宅库存量284万平米，去化周期为4.4个月昆明克而瑞数据，而商业需要44个月，车位需要56个月 。从如此上扬的趋中，我们不难看出昆明楼市的盛况，那么决定昆明房价稳中上涨的因素究竟是什么呢？1经济发展昆明做为一带一路的核心发展城市，近3年来，经济发展快速，城市规模越来越大，城市基础设施日益完善，国内竞争力也越显突出，未来发展潜力巨大，必然会牵引着昆明房价水平不断上涨 。
2宜居环境昆明以四季如春享誉全国，是全国最为宜居的城市之一 。在饱尝北方严寒，南方酷暑的省外置业者心中有着极高的置业地位，随对高品质生活人群的涌入，房价自然会进一步看涨 。3全国房价趋势在全国房价城市对比中，昆明房价还明显趋于较低水平 。对于在北上广深的房价来看，昆明的均价实在是太便宜了！所以，随着全国房价的一个平稳拉升，昆明房价上升是必然的 。
4楼市政策目前全国的限购城市已近50个，全国一片限购中，在哪里买房最划算，成为购房者比较关心的问题......昆明对外地人买首套房不设门槛 。在海南全域限购相比之下，昆明购房政策则相对宽松 。暂时并未提及限购和限贷，并继续鼓励满足首套首改购房需求，继续促进昆明楼市去库存 。综上所述，昆明能吸引众多异地置业者，除了由于限购问题，另外最重要的是昆明城市发展潜力大，在不知道明天和限购谁先到来的时候，要是有买房打算，可根据自己的需求遇到合适的地段价格，自己能承受的一定会先上车 。
为什么昆明的房价一直居高不下，昆明以南的房价更是突飞猛进？
在西南的省区市中，昆明的房价是高的 。我不懂房地产，但可以从一个本地人的视角分析一下 。不用非常宏观和专业的角度，我们都能看出，非本地户籍人口买房的比例非常高，这可以说是推高房价的一个重要因素 。我一个朋友，前些年买了一套靠环湖路附近的房子，后来因为他资金压力很大，就急着出手 。心理价位是95万，不少本地的买房者看了，都给不到这个价位，因为有点偏远，交通也不是很方便 。
后来有个北京来的哥们儿，看了一眼，直接给了100万 。交了一大部分钱以后就回去了，也没多问一句，就等着证下来去办过户 。100万，在北京是一间房，在学区只能买一个厨房的钱，在这里买下了一个不错的板式房 。这个北京哥们儿，代表了很多推高昆明房价的购房者 。他们没有刚需，来买房是养老或者投资 。所以对地段这些要求并不高 。
环湖路对于他来说，休闲度假或者养老是个很好的地方 。但对昆明人来说，环湖路就是个很远的地方 。而类似环湖路这样偏远的地方，地铁到达的呈贡，以及即将开通的4号5号线串联起来的各种偏远的地方，价格全都起来了，核心区域的还可能低吗？昨天看了一个新开的楼盘的新闻，很远，已经在主城外十几公里了，还人山人海 。即便有地产商运作的因素，但也不可能全部人都是托儿 。
有一个朋友在现场，说60%以上都是外地人 。对于外地投资者来说，昆明有优越的生态环境和气候优势，作为西南大通道的出口和一带一路的前沿，发展前景是不错的 。今后想在这里发展的人看见目前一万多的房价，真的不觉得高 。当然对于大多数普通的本地居民来说，这个价格也不低了，毕竟昆明的收入水平在全国偏低，而消费水平偏高 。
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