影响城市房价的因素根源于供求关系 。房价低的城市，房价突然开始涨 。其实这对于城市来说是一个很大的优势，因为这说明这个城市有年轻人，这个城市有年轻人，所以这个城市是一个充满活力的城市 。疫情对房价的影响主要是短期的 。从年度来看，疫情对房价影响不大 。我之前写过疫情对房价的影响，大概就是这样 。
当一个城市房价不是很高时，房价开始上涨，对城市有什么影响？
【影响城市房价,大家觉得房价会降吗】一个城市房价不高就会体现为这个城市有没有潜力，更会体现出这个城市有没有活力 。一个城市的活力其实就是一些年轻人带动的，为什么一线城市或者是说省会城市的房价高，因为那里有非常好的就业情况，有非常多的年轻人流入，年轻人流入房产，价格自然就会高了一些不高 。房价不高的城市忽然间房价开始上涨，其实这对于城市是很大的利好，因为说明这个城市有年轻人的入驻，有年轻人的入驻，这个城市就是有活力的城市 。
这次疫情过去，大家觉得房价会降吗？哪个城市房价最有影响呢？
这次疫情对房价的影响主要在短期，从年度来看，疫情对房价的影响很小，笔者之前写过关于疫情对房价的影响，大概就是这样的年度影响有限，先抑后扬，利率下行大概就是这14个字，具体到城市，那肯定是武汉的房价影响最大，今年来说武汉的经济很有可能是衰退的，全国其他地区，尤其是疫情较轻的城市已经开始复工，比如江西和浙江都对复工做出了不少的鼓励措施 。
进入3月份后全国大部分地区都会实现复工，但是武汉的这个时间可能还要长得多 。所以，从时间上来说，除湖北以外的地区比往年的全面复工的时间大概晚了一个月时间，但是湖北有更晚一些，武汉肯定是最后复工的城市，影响很可能长达2个月时间，这个时间是挺长的了 。根据国家卫健委公布的数据，2月18日全天新增的确诊病例为1749例，而治愈出院的病例为1824例，这是治愈数量首次多余确诊数量，这是一个非常关键的转折点的数据信号 。
而除了湖北以外的地区新增确诊的病例已经降低至56例，这已经是连续15天下降了，相信过不了多久这个数据会变成个位数 。哪怕是在湖北，去除武汉，新增的确诊病例也下降到了33例，而在17日还是在200例以上，这个都说明在湖北除了武汉以外的地区，疫情也受到较好的防控，防控效果是比较明显的 。但是武汉依然不乐观，形势比较严峻，过去的5天，武汉的新增确诊病例都维持在每日1600例左右，换句话说，在2月18日，武汉以外的地区新增的确诊病例仅仅是89例，而武汉依然高达1660例，也就是说武汉的新增病例是全国的95%，全国范围除去武汉以外的地区仅仅占比5% 。
而武汉仅仅是一个1100万人口的城市，全国累计确诊的病例是74282例，而武汉就超过6万例，这个感染的比例相对武汉的人口来说将近6，武汉的疫情依然是比较严重，钟院士说的武汉目前还没能够控制住人传人，人传人控制不住，武汉的新增病例就居高不下 。所以，武汉会继续封闭起来，这对武汉的经济是重大的影响的，没有几个城市能够城市2个月封城不生产经济能够安然无恙的 。
大城市房价调控，小县城房价会受影响吗？
我们看问题要把握表象和本质首先中国房地产的投资属性大大削弱，因为房子是用来住的，国家明确了战略 。紧接着就是去杠杆，增加投资成本，限购等政策 。投资领域里预期这个东西很要命，如果没有了预期，没有了刚需，那就可定会跌 。第二大城市虽然资源多，但是承载能力有限，所以必须要发展卫星城和都市圈然后将这些点用高铁连接起来，并把资源外迁一部分如果交通方便就业方便资源就在家门口大家就不会聚集到一线城市了 。
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