租赁住宅落户影响房价,济南即将全面开放落户限制 _租赁

业内的主流观点是，租赁房在一二线城市大规模推广后，从长期来看，人们有越来越多的低成本使用住房的机会，势必影响未来的房价。2008年2月1日起，南京实行新的落户政策，在南京租房也可以落户。大力发展租赁住房，调控房价，稳定楼市，最终目的可能只是目标之一。为青年人才进入南京扫清障碍，让他们在南京安居乐业，才是最终目的。简单理解就是降低房价太明显了。
济南即将全面开放落户限制，对房价和租金会有何影响？

一自2020年6月1日起，济南市将全面放开落户限制，开放落户限制具体体现在如下几方面选择在就业地或居住地的租赁住房处人才集体户各位集体户社区集体户以及近亲属家庭户或其提供的产权房屋处落户，这一放开就涵盖所有的有意愿来济南从业和居住生活的一些居民，从而确保了应落尽落和有序落户。二这样做的目的是统筹推进了区域的协调发展城乡的融合发展以及乡村振兴战略，也促进了劳动力的资源和人才地合理有序的流动，这一举措将从另一方面增强了省会城市的核心竞争力和辐射的引领力，从而加快推进了国家中心的城市建设与提升新型城镇化质量的建设。
三增加了房子的需求，从而从一定程度上提高了房价对于一座城市的房地产发展走势来看，短期内看国家及地方的政策是扶持还是抑制，从中期内看的话，主要是国家及本地的金融利率政策将会是上调还是下调。那么，长期的话看什么呢？答案是人口！因为就算国家对房地产是抑制的，同时金融政策对房贷也是不利的，但是如果一座城市的人口在持续不断地保持着较高的增长，那么当地的房价就会持续不断地升高。
四人口的增多，房价的提高都从一定程度上增加了买房者的负担，而这也会间接地转嫁到租房者的身上，从而导致租金的上涨，这也是显而易见的事情。当然，这只是一种预判，是在如果政策实行能够得到一种正向的反馈的话，假如人口依然吸引不来，同时其他更加高端的地区政策更好，吸引力人口的外流，可能房价和租金都会下降。。
集体租赁房政策将对南京未来的房价房租产生影响吗？

租售同权，租售并举，2018年南京大力推行租赁住房政策，必须要结合南京最新的其他配套政策来看待，比如落户新政。2017年2月1日起，南京施行新的积分落户政策，在南京租房也能落户。租书同权，未来在南京租房一样也能享受和买房一样的入学，医疗和落户等政策红利。为了抢夺人才，南京招才引智放大招，40岁以下本科可直接落户。
大力发展租赁住房，租房就能落户，吸引人才入住，将是南京做大做强长三角发展龙头城市的重要支撑。因此，大力发展租赁住房的终极目的，调控抑制房价稳定楼市可能只是目标之一，为年轻人才进入南京扫清障碍，让他们在南京安家乐业才是终极目标，仅仅理解成降房价过于浅显。目前业内的主流观点，租赁住房在一二线城市大规模推广后，长期看，人们低成本使用住房的机会越来越多，势必会影响到未来房价。
有报道称租房就可以落户是真的吗，会不会影响未来房价？
首先这个报道是真的。个人认为对房子会有一定的影响但是不大。租房者也分好几类1，老家有房子来这个城市打工，这样的短期客再买房的几率小，大部分会选择租房。2，在这个城市，为了孩子上学会选择学区房位置租房落户方便孩子上好的学校。3，创业青年，年轻人刚离开学校选择创业时会先租房。4，低收入者，现在租房就可以落户口，解决孩子上学等一些现实问题，会选择租房。