房价会跌,但不会大跌,因为跌10%左右是可以接受的,跌30P%会产生巨大的金融风险,这是国家不允许的 。万科、建发、泰禾等房价都在跌 。不能说楼市进入了寒冬 。虽然房价不会出现大幅下跌,但未来几年很多地区的房价会上涨,或者涨幅很小 。其实是一种弱投资资产,可能还不如一些私人银行的定期存款收益 。
万科建发泰禾等房企多个楼盘房价下跌,楼市寒冬来了吗?
万科,建发,泰禾等房价在跌,并不能说楼市进入了寒冬 。楼市有规律,房价也有规律 。花无百日红,人无千日好 。房价高企,是不正常的 。有人就应该有相应的楼房,楼房应该有相应的人去住 。人多房少,房贵,房多人少,楼贱 。很简单的道理,当今就有很多人不明白 。现在房价的松动,说明楼市离寒冬不远了 。什么东西都有保质期,超过保质期,丢在大路上,也没有人检起 。
万科抛售,碧桂园降价,房价真的会跌吗?
房价会跌,但是不会大跌,因为下跌10%左右可以接受,下跌30P%就会产生巨大的金融风险,是国家不允许的 。目前我国的房地产市值非常巨大,并且大部分都是带有杠杆的,所以房价如果下跌过大,直接会导致金融危机的产生 。但是对于未来的房地产走势来看,会出现明显的两极分化,一线和新一线的房价温和上涨,而二三四五线的房价会出现明显的回调,滞涨 。
所以说,如果你手里拿着是投资性,炒作性的二三四五线房产,就别指望未来会有较大幅度的上涨,可能还会下跌 。在2019年的上半年里,就有270家房地产企业倒闭,虽然这些都是小鱼小虾,但是信号也是很强烈的 。不过最值得我们注意的是,这个市场上的房地产大佬在干什么!万达早就已经开始清理房产杠杆,转型轻资产万科一直在喊着活下去的口号李嘉诚大量抛售房产,转移自己的资产泰禾转让了至少11个房地产的项目给世贸华侨城8次转让股权新城41亿甩卖了10个项目而富力直接宣布下半年不拿地了就拿地而言,2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4% 。
只能说,房地产的黄金周期已经结束了,先闭着眼买买买,未来躺着赚赚赚的时代已经一去不复返 。未来的房产会出现两极分化投资,投资的话,仅剩下一线和新一线还有价值,其余的地区都是以刚需为主 。虽然房价大幅下跌不会出现,但是未来许多地区的房价几年补涨,或者涨幅甚微,其实也就是一个弱势投资资产,可能还不如一些民营银行的定存收益 。
万科单月拿地暴降75%,连续三个月不足百亿,这是楼市遇冷房价会出现下降的信号吗?
万科拿地减少的原因,既有客观的,也有主观的,既是主动的,也是被动的 。从客观上讲,由于调控力度的不断加大,房价上涨的空间越来越小,信贷资金向开发企业投放的约束越来越严,市场低迷的状况则越来越明显 。如果继续拿地,按照目前的地价,极有可能出现开发以后的房价很难匹配地价的现象 。如果溢出率再高一点,还有可能出现房价没有地价高面粉价格高于面包价格的现象 。
【万科房价下跌,房价真的会跌吗】所以一定要控制好征地节奏 。主观上,万科早在两年前就喊出了转型的口号,并尝试投资其他领域 。所以万科不想做单一的开发商,想转型做其他业务 。这样一来,必然会减少拿地的冲动,会选择更适合万科、更有盈利发展空间的土地 。应该说,客观原因和主观原因都是万科减少拿地的重要原因 。
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