浦东 华润华发 地王 楼板价 房价,房子楼面价和房价如何估算

相信最近每个热点城市,甚至三四线的地级市,都有地王的出现 。能否成为地王,是基于拿地的单位成本 。比如16年郑东新区北龙湖地块13号地块折算楼面价3.6万/m2,14号地块单价突破4000万/亩,楼面价逼近3.7万/m2 。这是什么概念?
房子楼面价和房价如何估算?
针对于房地产来说,有个公式可以参考房地产项目而言,总货值=投入成本 税费 利润首先,我们来了解投入成本相信最近各个热点城市,甚至于三四线的地级市,都有地王的出现,考虑是否成为地王,是以拿地的单价成本,比如,16年郑东新区北龙湖地块13块地块,折算的楼板价3.6万/平米,单价3630万/亩14号地块单价每亩突破4000万,楼板价也已逼近3.7万/平米这是什么概念呢?也就是说,仅仅是开发商拿地成本,拿到土地的成本,没有考虑到后续建筑成本设计材料人工等一系列,以及营销成本,房子盖好了,品牌大的企业自己负责销售,或者交第三方专业的房地产营销公司,比如易居,比如郑州的恒辉地产,专业的置业顾问负责销售 。
【浦东 华润华发 地王 楼板价 房价,房子楼面价和房价如何估算】23500的地皮价,大概房价在多少钱每平方?
我们简单算一下,1块地的价格是每平方米23500元 。目前规划中,容积率一般不超过2.5 。我们计算为2.5,楼面价=地价/容积率= 2.35万/2.5 = 9400元每平米 。2.城市配套费每平方米150元 。3 .地质调查费5元以下按平方米计算 。4初步设计费8元,5施工图设计费12元,6审查评估费6元,7措施保证费15元,8建安费1600元,9地下室及车库建安费900元,10集中供暖费40元,11市政供气40元,12市政供电150元,13小区花园及配套花园150元打折进楼面价 。14管理费用30元15财务费用90元16销售广告费用180元17各种税费1200元18备用金100元19开发商利润超过3000元总费用17076元 。

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