贵房价,有人说房价越来越贵了 _越来越

为什么房价总是这么贵？我想从以下几个方面来解释，告诉你为什么这么贵。首先你得明白房价是由什么构成的。房价由地价、工程造价、财务费用、管理费用、营销费用、土地增值税、所得税等成本和税费组成。这是几个大的成本和税收，根据不同地区，不同时期。就目前来看，8月、9月、10月的房价，全国普遍下降，个别地区略有上涨，个别地方降幅较大，比如厦门。上海也有10 ~ 20%...虽然最近房价降了，可能不是入手的好时机，因为还没有见底，但更重要的原因是银行利率上升的时候没有折扣，几十年的房贷利息差巨大。
房价为什么永远贵？
【贵房价,有人说房价越来越贵了】

房价为什么永远那么贵我想从以下以下几个方面来阐述，告诉你为什么那么贵？1、首先房价是哪些方面组成的你要搞明白，房价组成元素有地价，工程成本，财务费用，管理费用，营销费用，土地增值税，所得税等成本和税务组成，这是几个大的成本和费税。2、既然知道这些组成，那么土地成本要占到总成本的30-40%甚至50%，所以土地成本是占主要成分，那么和房价有什么直观因素呢，下面我举个栗子，比如徐州出让一宗土地2018-32号地三环路东，第二水泥厂，出让面积132396.5㎡，容积率1.3，成交价173400万元，楼板价=173400/132396.5*1.3=10075元，楼板价是什么意思呢就是这栋楼还没盖平均摊到建好以后每平方的价格，徐州有多少人一万以上工薪族，
3、工程成本基本也占到总成本20-30%成本组成开发前期准备费用，主体建筑工程费，主体安装工程费，小区管网道路工程费，园林环境工程费，配套设施费，开发间接费用，一般像徐州可售单方成本在3000-3500左右，这是毛坯再加上装修的话假设精装成本1000元，这就4000-4500了，再加上pc，星级建设，太阳能，北方城市再加上供暖等成本估计在5000元±300-500元，也就是说可售成本在5300-5500元，每个公司控制成本不一样，因公司和城市级别不等。
有人说房价越来越贵了，你怎么看？

要看不同地区，不同时期。就目前来看，8月、9月、10月，全国房价普遍下降，个别地区略有上涨，有些地方下降幅度较大，如厦门下降近一半，重庆下降10%，上海、北京也有10 ~ 20%...虽然最近房价有所下降，但现在可能不是下手的好时机。原因是他们没有见底，但更重要的原因是银行！！！所以，如果想买房，就要在贷款利率打折的时候买，至少在基准利率上，不要买利率上浮的房子。