有人会说 , 小城市的房价这几年涨得很快 。未来工资收入会快速增长 , 但相对房价会缓慢或部分下跌 。谢谢你的邀请 。关于现在买房是否便宜的回答 。和我有同样想法的人很多 , 所以会不断推高高大上城市的房价 , 削弱中小城市的竞争力 。没有购买力的支撑 , 房价自然会跌 , 但是跌到一定程度 , 房地产商就不开发了 , 持有房产的人干脆不卖了 。与其亏本卖 , 不如放手 , 能租就租 。几年后 , 无非是以房换房 。
现在买房会便宜吗?以后房价会怎么样?
![以后房价会便宜吗,十年后的房价会比现在便宜吗](http://img.yunnanlong.com/220720/121I3O60-0.jpg)
谢谢邀请 , 回答关于现在买房便宜吗? , 个人认为如果个人有需求 , 资金也有 , 现在可以买房 , 但不要买烂尾楼 , 总体上看 , 目前的房价合适 。理由是一原材料不高 , 由于前一阶段国家环保政策严 , 淘汰了一批高能耗高污染工艺落后的企业 , 其中就有钢铁水泥石子制砖地板砖等企业 , 河沙也是禁采对象 , 这些都是建房的主要原料 , 使建房成本大幅上升二土地成本一直在升 , 由于土地是有限资源 , 国家为了保护耕地 , 禁止在耕地上建房 , 耕地之外可供建房的土地本来就少 , 现在就更少了 , 物以稀为贵 , 建房地价能降下来吗?显然不能 , 而且 , 我们国家基层政府大都是土地政府 , 靠卖地增加财政收入 , 所以 , 地价是不可能降下来的 。
三人工成本也不会降 , 只要国家物价整体水平不降 , 其它行业工资水平不降 , 建筑工人的工资也不会降 。四税收降低的可能性也小 , 因为房地产不是高科技产业 , 降低房地产税收的理由不充分 , 所以 , 房地产税也不会降低 。五大面积卖房的形势还未形成 , 我国当前的经济形势总体平稳 , 成房存量不大 , 所以 , 包括地产商和个人存房户不会大面积卖房 。
未来的房价真的会便宜吗?
![以后房价会便宜吗,十年后的房价会比现在便宜吗](http://img.yunnanlong.com/220720/121I343b-1.jpg)
1992年 , 房子992块钱一平 , 你2018年月收入八千块钱 , 拿现在的月收入 , 可以买到八平米1992年的房 , 一年就妥妥的一百平你看懂玄机没?玄机就是拿未来的收入 , 买当下的房! 这不就是30年房贷么?所以 , 老马的话 , 拿到这个情境下看 , 确实是房价便宜如葱呐! 前提是你现在赶紧贷款买房1. 任何时候 , 房价相对当下收入 , 都是昂贵的昂贵的原因 , 在于建房是个以当下支出结算的高成本行业 , 成本高 , 价格自然贵 , 未来成本会继续升高 。
1992年房价不过一千每平 , 但是月收入只有88块 , 房价也是当时的天价价格=成本/1-毛利率地产商不是傻子 , 陪大本赚吆喝 , 真那样社会规则就运作不下去了 , 所以要房子便宜如葱 , 得房子成本也便宜如葱才行大家能看到的盖房成本主要有:1土地和税务占40% , 不可能降价 。这两项大概占成本的40% , 土地招拍 , 价格节节高 , 税务跟着地价按比例走 。
城市发展需要土地收入支撑 , 这两项无降的可能 。2人力与钢材水泥等建材成本占50% , 继续升人力 , 不用说 , 用工绝对越来越贵 。工地上一个月一万多不稀奇 , 未来会更贵! 钢筋水泥砖等建材 , 更不用说 , 受去产能和环保因素影响 , 价格那是涨的不少啊 。3营销成本占10% , 也降不了营销 , 拉顾客来购房 , 这块的成本不可能降 。
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