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伦敦房价趋势,英国房价高吗

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伦敦平均房价仍为47.4万，是英国整体平均房价21.7万的两倍 。离伦敦这个距离的房子基本都在二区 。因为英镑贬值，新开楼盘均价每平米9-12万元 。西伦敦比东伦敦略贵，伦敦两室一厅面积一般在65-80平米，所以总价在700万左右 。
伦敦房价买多少钱一平米？
【伦敦房价趋势,英国房价高吗】据英国BBC报道称英国全国建筑协会(Nationwide Building Society)表示，伦敦2016年房价年增长率(3.7%)低于英国4.5%的平均水平，这是2008年以来的首次 。根据最新的官方数据国家统计局(ONS)显示平均房价在伦敦仍然474000,是英国整体平均房价217000的两倍 。
伦敦市中心房价增长放缓是2016年房地产市场最重大变化的结果——对购房出租和第二套住房征收的印花税附加税 。自今年4月以来，任何买房者都必须缴纳3%的印花税 。这意味着,对第二套住房或购房出租属性,属性的售价1.5达到15%以上 。在苏格兰，同样的税收——土地和房产交易税(LBTT)——也被上调了 。凯投宏观(Capital Economics)首席房地产经济学家埃德斯坦斯菲尔德(Ed Stansfield)表示，围绕经济的神经和潜在买家的谨慎过度在财政上过于过分，使得房价受到抑制 。
英国房价高吗？
英国房价高不高？这个范围太广，也没有什么参照物，不太好说 。但我就中英两国的明星城市伦敦上海做个比较，你们应该就会有点概念了 。论顶级豪宅，伦敦仍然比上海贵得多，甚至可以达到两三倍的差距 。但论普通住宅，二者的平均价格差不多，但考虑到房价收入比，上海比伦敦贵得太多了 。房价顶级豪宅伦敦更贵，普通住宅上海更贵我找了一些关键数据，发现实际上伦敦市中心顶级豪宅的价格还是比上海贵上不少，伦敦新开的切尔西豪宅Chelsea Barracks均价换成人民币约为40-50万，相较之下，上海新开的绿城黄浦湾均价约为每平米20万，仅为伦敦顶豪的一半 。
豪宅之外，我们还对比了上海伦敦地铁到市中心15-30分钟之内的新楼盘，这一下就看出差距了 。伦敦这个距离的房子基本在二区，因为英镑贬值的关系，目前新开楼盘均价在每平米9-12万人民币，西伦敦比东伦敦略贵一些，伦敦两室一厅面积一般在65-80平方米，因此总价大概在700万人民币左右 。伦敦二区新楼盘，两室一厅挂牌价在88万英镑，约合770万人民币，面积78平米，单价10万，到大本钟地铁15分钟 。
上海这个距离的房子大多在内环靠外中环靠内的位置，新开楼盘均价普遍在每平米10-14万人民币，虽然单价上的差距还不太明显，但由于上海这个地段的新楼盘大部分都设计成大户型，两室一厅面积在90-100平方米左右，因此总价普遍在1000万人民币以上，感官上确实比伦敦贵了不少 。内环蓝村路附近刚开的楼盘，均价11万，两室一厅93平米起价1000万以上，到人民广场地铁30分钟 。
中环锦绣路的新楼盘，均价11万，两室一厅109平米起价1200万，到人民广场地铁41分钟 。上面两个是我找的浦东新楼盘，一个在内环靠外，一个在中环靠内，到人民广场地铁大约30-40分钟，均价都是11万人民币一平米，但两室一厅因为面积较大，总价都在1000万以上，确实比伦敦贵了不少 。另外要是再考虑到平均收入的话，这个差距就更明显了 。
伦敦2014年统计的平均年薪是40,752英镑，虽然汇率降了但工资这三年也稍微涨了点，姑且就算作平均40万人民币一年，伦敦平均房屋总价是474,704英镑约合420万人民币，大约是工资的12倍 。而英国媒体已经觉得12倍已经构成房价危机上海2016年统计的平均年薪是7.65万元，是伦敦平均年薪的五分之一 。
据中国指数研究院统计，上海平均房价488万，略高于伦敦，约为工资的64倍 。这意味着，平均来说，伦敦人买一套房子相当于自己12年的收入，而上海人至少需要64年才能付清工资 。与此相比，难怪这位上海朋友说伦敦的房子更便宜 。所以结论是伦敦这种顶级豪宅比上海贵很多，甚至能达到两三倍的差距 。但是普通房子均价差不多，但是考虑房价收入比，上海比伦敦贵很多 。

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