个人认为,菏泽房价暂时不会降 。可以说,菏泽的制造业,除了周边城市的济宁、徐州,跟山东聊城、安徽、苏州、河南、商丘、开封、濮阳都没法比 。试想一下,如果菏泽房价降到3000,那么在苏州开封商丘买房就没有价值了 。至于菏泽房价的涨跌,我个人的看法是新房会温和上涨,因为开发商拿地价格只涨不跌,建材价格一直在涨,人工成本也在涨 。这些都是刚性约束,房价没有下跌的空间 。还有一个最重要的原因 。大家都是买房而不是买,谁也不想自己买了房之后马上降价 。那么多新房需要去库存,新房价格只能涨 。
山东菏泽房价会不会大规模下跌?
我生活在菏泽,不是专业人士,只能谈一点粗浅的看法 。菏泽市位于山东省西南部,大家所说的鲁西南落后地区就是指菏泽市,一直以来都是农业地区,居民收入和财政收入都在全省垫底,房价也在全省垫底,目前市区新房均价每平方六千多元 。由于前几年棚户区改造力度比较大,目前住宅的在建项目和竣工项目体量都比较大,去库存会是一个比较长期的过程 。
对于菏泽房价涨跌,个人看法是新房还会温和上涨,因为开发商拿地价格只会升不会降,建筑材料价格一直都在上涨,人工费用也在上涨,这些都是刚性约束,房价没有下降的空间,还有一个最重要的原因,大家都是买张不买跌,没有人愿意自己买房以后马上跌价,这么多新房需要去库存,新房价只能涨 。对于二手房来说,挂牌价格也会跟随新房价格稳步上升,但是由于棚改过程中很多人都有多套回迁房,造成二手房数量急剧增加,形成买方市场,所以价格上涨会低于新房,并且成交周期比较长,也会有卖家选择降价成交 。
山东菏泽是几线城市,房价多少?
菏泽市是一个三线城市,目前房价在5500左右 。菏泽位于山东省西南部,鲁苏豫皖四省交界地带,是著名的牡丹之都,经济比较落后,2021年全市人均可支配收入23854元,是全省35705元的67%,其中城镇居民31872元,是全省41256元的77%非私营单位从业人员年均工资不到7万元税前收入,仅是全省87749元的80%全国93739元的75% 。
【山东菏泽金盾房价,你觉得山东菏泽的房价会降吗】普通企业员工的平均工资只有3500元左右,老百姓也不富裕 。菏泽市在2019年成功跻身三线城市,很大程度上沾了人口多的光,2021年常住人口为8795939人,生产总值为3976.67亿元,同比增长8.8%,从增长幅度来看,经济发展势头强劲,未来可期 。2021年菏泽市平均房价超过了5500元,市区接近10000元,高房价与老百姓期望值相差很远,也与工资收入极不相称 。
但是房地产是地方经济的支柱,其收入占到财政收入的70%以上,政府不会让房地产泡沫破裂,所以,指望房价下跌是不大可能的,2022年初菏泽市率先出台房地产救市政策,多家银行首套住房首付降为20%,也释放了明显的房价上涨信号 。预计未来几年,菏泽市的房价会有小幅度的上涨,由于疫情影响,居民收入降低,房子成交量会有所下降 。
你觉得山东菏泽的房价会降吗?
个人认为,菏泽房价暂时是不会降的 。第一,人口基数大,而菏泽的经济整体来说,还没有发展起来,刚需特别多 。第二,农业人口多,通过国家大的发展目标,菏泽地区的城镇化还是非常低的 。第三,外地打工的多,在外地打工也是大概这十几年才形成的局面,通过十几年的努力,大部分人手里有些积蓄,落叶归根还是生命的归宿 。第四,最主要的是第四,菏泽彩礼重!现在最起码结婚都要有个房子,在农村盖一个房子,两层楼也不便宜,至少也得2530万左右,还不如到城市买房子,毕竟还是不动产 。
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