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二手房|今日土拍：白果滩两宗地块成交！( 二 )


另外 ， 此次出让地块的端头位置 ， 规划有跨越通江、江心岛和牟子的“3.5桥” ， 桥墩位置早已预留出来 ， 相信随着片区的发展也会提上日程 。 同时 ， 成都都市圈“三绕十七射”高速路网的重要组成部分——天府新区经眉山至乐山高速公路又有了新进展：省政府同意《关于授权采用BOT模式建设天府新区经眉山至乐山高速公路项目的请示》 。 根据今年1月发布的第一次环评公示 ， 该项目推荐线路起于天府新区正兴镇 ， 接已建成的G108线 ， 经天府新区、双流区 ， 眉山市彭山区、东坡区、岷东新区、青神县 ， 于乐山牟子镇接入乐山绕城高速 。

图源省人民政府官网截图
有城市规划专家表示 ， 天府新区经眉山至乐山高速建成后将成为南下新通道 ， 有效缓解成乐高速的通行压力；对于乐山而言 ， 东向城际通道的开放势必在圈层半径上放大岷江东岸的城市形象和经济纽带能力 ， 文旅资源发达的城东板块未来将承担起城市会客厅的功能 ， 区域居民也将无缝融入大成都生活圈 ， 经济发展契机彰显 。
03配套加速牟子片区从岷江二桥开始 ， 连通岷江三桥一直到S308线这一区域 ， 也是这10几年的重点发展区域 。 规划用地面积约为765.19公顷 ， 规划居住人口6.6万人 。 该片区的规划目标是建设成为滨水生态居住示范区 。



牟子片区生态规划图
既然是讨论宜居性 ， 我们就以地块所在的牟子片区这一集中居住地来分析 。 生态景观资源应该算是城东目前最大的优势 。
首先 ， 地块位于岷江流域东侧 ， 不管是政府还是各家房企斥资打造的滨江生态长廊都可以作为日常休闲所需 。 另外 ， 还有乐山大佛景区、碧山湖森林公园、嘉州长卷·天街以及规划的白果滩湿地公园等等 ， “别人的景区只是城东居民的日常休闲地” 。
城东生态景观资源
大型商业体目前主要还是以翡翠新天地为代表 ， 包含大型生活超市家家乐 ， 银行、餐饮店、百货服饰等 ， 另外布局各大社区商业 ， 现在都基本投入运营 ， 业态也相对较齐全 。 与此同时 ， 嘉州长卷·天街作为乐山的重要文旅配套之一 ， 也为城东人居提供了最便捷的日常休闲地 。 总体来说基本生活所需还是都能够在本区域内达成 ， 不需要过桥 。

城东齐全的配套
教育方面 ， 斯坦丁国际幼稚园、翡翠幼稚园、翡翠小学、乐山翡翠实验学校等早已进驻开课 。 为了弥补区域长久以来在公立学校方面有所欠缺的痛点 ， 日前乐山市中区教育部门也在相关平台做了及时回复：随着乐山城市化进程向东不断扩展 ， 翡翠片区常住人口不断增加 。 为解决该片区适龄儿童就近入学 ， 确实需要及时扩充教育资源 ， 增加学位供给 。 通过专题研究 ， 目前已确定在岷江二、三桥之间新建一所公办小学（暂命名为翡翠小学） ， 现正抓紧办理用地手续 。
-城东教育资源--城东教育资源-04聊聊发展回顾过去、把握现在固然重要 ， 但真正吸引人的 ， 还是在未来 。
现在的城东区域在十多年的发展下 ， 配套逐步完善 ， 购物、就医、就学条件优越 ， 在得天独厚的自然和人文资源加持下 ， 跨桥而上的白果滩板块未来将迎来城市新贵 。 前几年的城东楼市 ， 首先让人联想到的是项目的“占地大、规模大、体量大” 。

此次所拍地块
进入2021年 ， 有业内人士提到了利用城东的诸多优势和人居属性 ， 在后续的开发中拔高层次 ， 打造“高端居住区” 。 从现在该区域的建成情况来看 ， 原有的“堡坎式”滨江道路形式已经升级为“下沉亲水式”的滨江步道 ， 整个人居氛围有了明显提升 ， 岷江东岸代表性的江景生活方式已然迭代升级 。

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