对郑州房价为什么上涨,最近郑州房价涨声一片 _涨声

从上图可以看出，郑州的房价走势很有意思。上个月平均房价每平米14902元，上个月房价每平米16116元，环比上涨8.15%，但今天成交价格14 930元，环比下跌8.16% 。如果单就房价而言，郑州平均房价每年上涨5%左右。之所以感觉不到，是因为这是一个平均房价。
最近郑州房价涨声一片，到底房价涨了没有？

最近的涨声一片，更多的是来自管南片区，由富田九鼎带起来的。富田九鼎也确实将周边几个楼盘的价格带起来一些。针对其他区域，更多的楼盘价格仍旧。如果单从房价来说，郑州的平均房价每年都有5%左右的上涨，我们之所以感受不到，就是因为这是个平均房价。我们更直观的看到，一些楼盘非优质打折出售，一些楼盘品质确实好涨价或者价格不变，二手房成交量低至冰点价格是真香，而且不烂尾。
为什么河南南阳房价还在涨？

首先，南阳市已经逐渐成为汉江流域区域中心性城市。辐射面积达二百公里，辖区人口一千多万，是河南省除了省会郑州以外最大的地级城市。南阳市也是国家打造的中原城市群。随着城镇化建设，南阳地区的长住人口将会有现在的两百万急增到以后的四五百万。国内比较知名的建业恒大碧桂园等房产公司早已入住南阳，这是对南阳房地产业发展趋势的肯定回答。
带动房地产需求的教育产业更是蓬勃发展，18年完工的第一完全学校，19年完工的第二第三完全学校。每个完全学校都可容纳上万人，各个有名气的初中高中都在郊区开办分校。这将会带来多少家庭来南阳购房。在看看南阳周边，建设了多少个国家级工业园如龙升工业园卧龙服装城新能源产业集聚区中关村产业园华耀城等。
这将会给南阳人民带来大量的就业岗位，从而做到安居乐业和房产刚需。郑万高铁环城而过，河南省第二大飞机厂正在筹划升级改造中，宁夏二线在18年已经正式通车，焦枝铁路线也做好了电气化升级改造，西武高铁正在前期筹划中，南阳更成了区域性的高速枢纽。南阳直达各个县城的新能源快速班车都已配备到位。南阳是中国最大艾制品产业基地光学产业基地玉石雕刻基地。
郑州未来5年房价会不会大涨？

个人感觉，郑州市未来5年房价不会大涨，目前，郑州市房价已经比较高了，未来是呈基本趋于稳定缓慢上涨的趋势，但不会出现2017-2018年式的大涨。郑州市，是河南省的省会，是我国真正意义上的交通枢纽和物流中心，近些年航空高铁地铁等交通设施发展迅速。郑州市目前房屋均价15000元/平方米，近10年有1波小涨和1波大涨。
小涨期是在2013年，涨幅在1300元/平方米左右，大涨期是在2016-2018年，3年涨幅5300元/平方米左右，2019年下半年开始下跌，进入2020年也是先涨后跌。为什么说郑州市5年内不会再大涨，个人认为主要原因为一是国家政策不允许。国家三令五申强调，房子是用来住的，那个城市房价上涨，那个城市就要被约谈，前段时间已经有十几个城市被约谈，深圳杭州东莞南京沈阳无锡等城市也立马出台了相关的房地产严调政策，这就直接把大涨的苗头扼杀在了摇篮里。
二是市场调节作用。房子归根结底也是个商品，供求平衡才能保证价格稳定，除非外力介入，供求紧张才能房价大幅上涨，而目前经历了近10年左右的大幅房地产开发，房子供应比较充足，不会出现供不应求的情况。三是受周边城市房价的影响制约。目前郑州均价15000元/平方米，洛阳市均价9000元/平方米，开封市均价7300元/平方米，新乡市均价7100元/平方米，如果郑州市再大涨，人口就会流入周边房价较低的地级市或者周边的省会城市。