到2005年 ， 在旧金山湾区 ， 一栋普通房子的价格是美国平均房价的三倍多 。根据Zillow截至2019年1月的最新数据 ， 纽约皇后区的房子中位数为64.63万美元 ， 折合约人民币437.3万元 。美国部分区域房地产开始进入繁荣状态 ， 房地产价格开始大幅波动 ， 价格越来越高 ， 而部分地方价格在低位运行 。2003-2004年美国全国房价上涨13%时 ， 密歇根州涨幅仅为4% ， 亚利桑那州为35% 。然而 ， 加州的增长是美国的几倍 。
美国纽约皇后区房价？
根据Zillow截至2019年1月的最新数据 ， 纽约皇后区的房屋中位数为646,300美元折合约437.3万元人民币 。皇后区房屋价值在过去一年上涨了6.3 ， Zillow预计明年房价将上涨5.5 。皇后区每平方英尺的价格中位数为500美元 。换算过来 ， 一平米的价格就相当于5382美元 ， 即约36412元人民币了 。
10年前 ， 美国房价泡沫为何破灭？
10年前 ， 美国房地产走向了几近极度繁荣的顶峰上 ， 可是 ， 立即又跌入极度萧条之中 ， 房产平台上 ， 哀声遍野 ， 被投资者房产商和金融机构不断往里吹气的房地产市场 ， 泡沫破裂了 ， 并引发了美国的金融危机 ， 后来 ， 业界和有识之士经过分析和思考认识到 ， 当时的金融创新走出的不成熟步伐和次贷危机的发生 ， 虽然对房地产泡沫的破灭有非常重要的影响 ， 但是 ， 当时房地产市场本身所存在的问题是最直接的原因 。
那么 ， 2008年金融危机之前 ， 美国房地产市泡沫是怎么吹起来的呢？原来 ， 房地产泡沫启动的最早根源 ， 是美国房地产市场发展的不均衡性 。美国的一些区域房地产开始走进繁荣状态 ， 房产价格开始大幅波动 ， 房价越来越高 ， 而一些地方房价却在低位运行 ， 当美国全国房价在2003年至2004年间 ， 涨幅为13%时 ， 而密歇根州涨幅仅为4% ， 亚利桑那州涨幅为35% ， 但是 ， 加利福尼亚州的涨幅的涨幅却数倍领先于全美 。
到2005年 ， 在旧金山湾区 ， 一幢普通房屋的售价超过了全美平均房价的3倍 。奇怪的是 ， 该地区房价上涨 ， 并非是人口增加和收入增加 ， 比如 ， 当时的加利福尼亚州 ， 其房价已经数倍于全国平均值时 ， 但是 ， 当时该州民众的收入增幅 ， 比美国其他地区要低 ， 而人口增长率并不高 。再如 ， 旧金山半岛20世纪70年代的人口增长与全国增长的幅度大体持平 ， 甚至有些地方还低些 ， 然而 ， 其房价同期却上涨了近4倍 。
实际上 ， 房价上涨的因素主要在于土地的价格 。当时 ， 在在芝加哥 ， 每1000平方米的土地为房屋成本贡献140,000美元 ， 在纽约约为350,000美元 ， 而在旧金山则接近700,000美元！旧金山的房价当然就高上去了 。再看看加利福尼亚州 ， 20世纪70年代 ， 开始广泛制定严格限制土地使用的法律和法规 ， 禁止在开阔地上建房 ， 为的是保护空地保护耕地保护环境 ， 或者是保护历史遗迹 ， 都是政策性的 ， 是政治方面的措施 ， 并且 ， 这种对土地建房的限制 ， 逐年扩大 ， 加利福尼亚州的土地也越来越显得紧张了 ， 土地资源成为稀缺品 ， 这就推动了土地价格上涨 ， 新建的和在建的各种房屋 ， 越来越贵 ， 成了百万豪宅 。
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